西宮市南甲子園２丁目　新築一戸建て

パノラマ写真

周辺地図

スタッフのおすすめポイント

西田隆仁

西宮市南甲子園2丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

・本物件の所在するエリアは第一種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております

本物件の土地面積は74.72㎡（22.60坪）、建物面積は119.47㎡（36.13坪）です
間取りは1階部分に8.2帖の洋室、2階部分に18.3帖のLDK、3階部分に6帖の洋室、5.5帖の洋室、4.5帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、浄水器、食器洗浄乾燥機、浴室暖房乾燥機、独立洗面台、各居室収納スペース、ウォークインクローゼット、シューズインクローク、バルコニーなど充実した設備があります

交通アクセスは、
阪神本線「甲子園」駅まで徒歩約17分（約1330ｍ）
阪急今津線「今津」駅まで徒歩約26分（約2080ｍ）
阪神武庫川線「東鳴尾」駅まで徒歩約35分（約2800ｍ）

学校区は、「西宮市立南甲子園小学校」まで徒歩約3分（約230ｍ）、「西宮市立浜甲子園中学校」まで徒歩約22分（約1710ｍ）の距離です

周辺環境は
スーパー「コープミニ南甲子園」徒歩約4分（約310ｍ）
コンビニ「ローソン西宮南甲子園店」徒歩約5分（約390ｍ）
幼稚園「西宮市立南甲子園幼稚園」徒歩約6分（約410ｍ）
銀行「兵庫信用金庫甲子園支店」徒歩約9分（約710ｍ）
郵便局「西宮南甲子園郵便局」徒歩約1分（約70ｍ）
公園「二葉公園」徒歩約21分（約1630ｍ）
総合病院「医療法人信和会めいわリハビリテーション病院」徒歩約10分（約740ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります　予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 兵庫県西宮市南甲子園２丁目西宮市の物件一覧→

交通: 阪神本線甲子園駅徒歩17分阪神本線甲子園駅の物件一覧→
阪急今津線今津駅徒歩26分阪急今津線今津駅の物件一覧→
阪神武庫川線東鳴尾駅徒歩35分阪神武庫川線東鳴尾駅の物件一覧→

学校区: 西宮市立南甲子園小学校西宮市立南甲子園小学校区の物件一覧→
西宮市立浜甲子園中学校西宮市立浜甲子園中学校区の物件一覧→

価格: 5,780万円

面積: 土地／74.72㎡（約22.60坪）、建物／119.47㎡（約36.13坪）

間取り: 4LDK

階数: 3階建

構造: 木造

築年月: 2026年5月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 北東側公道接面8.2m 幅員4.6m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第J25-20401号

駐車場: カースペース　2台

設備: 人感照明センサー、省エネ給湯器、給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、ミストサウナ、トイレ、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、床暖房、キッチン床暖房、モニタ付インターホン、LDK18畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズインクローク、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、都市ガス、バルコニー、複層ガラス

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年7月28日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

西宮市の不動産の
購入と売却、地域情報

阪神本線甲子園駅の
不動産の購入と売却

阪急今津線今津駅の
不動産の購入と売却

阪神武庫川線東鳴尾駅の
不動産の購入と売却

西宮市立南甲子園小学校の
不動産の購入と売却

西宮市立浜甲子園中学校の
不動産の購入と売却

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-393-130

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

周辺施設

甲子園駅(阪神本線)
徒歩17分（約1300m）

西宮市立南甲子園小学校
徒歩3分（約230m）

西宮市立浜甲子園中学校
徒歩22分（約1710m）

コープミニ南甲子園
徒歩4分（約310m）

ローソン西宮南甲子園店
徒歩5分（約390m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

試算する

試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！