西宮市今津久寿川町　新築一戸建て

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西田隆仁

西宮市今津久寿川町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

本物件の所在する地域は第一種住居地域です、マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております、指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です、但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています、高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております

本物件の土地面積は69.67㎡（21.07坪）、建物面積は119.07㎡（36.01坪）です
間取りは1階部分に6.5帖の洋室、2階部分に17.5帖のLDK、3階部分に7帖の洋室、5.4帖の洋室、5帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニー、床暖房、食器洗浄乾燥機、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、ウォークインクローゼット、シューズインクロークなど充実した設備があります

交通アクセスは、
阪神本線「久寿川」駅まで徒歩約12分（約920ｍ）
阪神本線「甲子園」駅まで徒歩約15分（約1130ｍ）

学校区は、「西宮市立今津小学校」まで徒歩約9分（約660ｍ）、「西宮市立今津中学校」まで徒歩約9分（約700ｍ）の距離です

周辺環境は
スーパー「業務スーパー今津店」徒歩約5分（約370ｍ）
コンビニ「ローソン西宮南甲子園店」徒歩約5分（約340ｍ）
公園「二葉公園」徒歩約12分（約940ｍ）
銀行「兵庫信用金庫甲子園支店」徒歩約6分（約460ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります、予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 兵庫県西宮市今津久寿川町西宮市の不動産一覧

交通: 阪神本線久寿川駅徒歩12分阪神本線久寿川駅の不動産一覧
阪急今津線今津駅徒歩18分阪急今津線今津駅の不動産一覧
阪神本線甲子園駅徒歩15分阪神本線甲子園駅の不動産一覧

学校区: 西宮市立今津小学校今津小学校区の不動産一覧
西宮市立今津中学校今津中学校区の不動産一覧

価格: 5,980万円

面積: 土地／69.67㎡（約21.07坪）、建物／119.07㎡（約36.01坪）

間取り: 4LDK

階数: 3階建

構造: 木造

築年月: 2026年5月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 北側私道接面8.4m 幅員4.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第J25-20291号

駐車場: カースペース　2台

設備: 人感照明センサー、給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、ミストサウナ、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、床暖房、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、火災警報器/報知機、ダウンライト、LDK15畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット3箇所、シューズインクローク、室内洗濯機置場、電気、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、複層ガラス、全居室複層ガラス、フローリング、全室フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年7月7日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

来店予約・物件見学など、
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0120-393-130

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周辺施設

久寿川駅(阪神本線)
徒歩9分（約710m）

西宮市立今津小学校
徒歩9分（約660m）

西宮市立今津中学校
徒歩9分（約700m）

業務スーパー今津店
徒歩5分（約370m）

ローソン西宮南甲子園店
徒歩5分（約340m）

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返済期間

金利

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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