西宮市今津山中町　新築一戸建て　全１区画

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スタッフのおすすめポイント

西田隆仁

西宮市今津山中町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

本物件の所在する地域は第一種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております

本物件の土地面積は67.30㎡（20.35坪）、建物面積は122.44㎡（37.03坪）です
間取りは1階部分に6帖の洋室、2階部分に20帖のLDK、3階部分に5帖の洋室、6帖の洋室、7.1帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、浄水器付きシャワー水栓、食洗機、独立洗面台、浴室暖房乾燥機、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります

交通アクセスは、
阪神本線「久寿川」駅まで徒歩約5分（約400ｍ）
阪急今津線「今津」駅まで徒歩約6分（約480ｍ）
阪神本線「今津」駅まで徒歩約7分（約480ｍ）

学校区は、「西宮市立津門小学校」まで徒歩約8分（約580ｍ）、「西宮市立今津中学校」まで徒歩約13分（約970ｍ）の距離です

周辺環境は
スーパー「グルメシティ今津店」徒歩約4分（約300ｍ）
コンビニ「ローソンHAエキーマ今津店」徒歩約8分（約580ｍ）
公園「二葉公園」徒歩約12分（約900ｍ）
総合病院「医療法人社団甲友会西宮協立脳神経外科病院」徒歩約4分（約290ｍ）
銀行「播州信用金庫今津支店」徒歩約9分（約710ｍ）
ホームセンター「ロイヤルホームセンター西宮中央」徒歩約13分（約1020ｍ）
ショッピング施設「エキーマ今津」
ドラッグストア「ツルハドラッグ西宮今津店」徒歩約3分（約240ｍ）
病院「にし整形外科」徒歩約3分（約240ｍ）
病院「西宮今津みどり皮ふ科」徒歩約3分（約240ｍ）
公園「春風公園」徒歩約5分（約400ｍ）
公園「津門公園」徒歩約5分（約400ｍ）
スーパー「ライフ今津駅前店」徒歩約7分（約560ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります　予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県西宮市今津山中町西宮市の物件一覧→

交通: 阪神本線久寿川駅徒歩5分阪神本線久寿川駅の物件一覧→
阪急今津線今津駅徒歩7分阪急今津線今津駅の物件一覧→
阪神本線今津駅徒歩7分阪神本線今津駅の物件一覧→

学校区: 西宮市立津門小学校西宮市立津門小学校区の物件一覧→
西宮市立今津中学校西宮市立今津中学校区の物件一覧→

価格: 6,480万円

面積: 土地／67.3㎡（約20.35坪）、建物／122.44㎡（約37.03坪）

間取り: 4LDK

階数: 3階建

構造: 木造

築年月: 2026年6月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南側公道接面12.1m 幅員6.2m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第J25-20497号

駐車場: カーポート　1台

設備: 人感照明センサー、省エネ給湯器、給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、サウナ、ミストサウナ、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、床暖房、キッチン床暖房、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK15畳以上、LDK18畳以上、LDK20畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズインクローク、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、バルコニー、2面バルコニー、ワイドバルコニー、南面バルコニー、複層ガラス

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年9月15日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

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0120-393-130

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周辺施設

久寿川駅(阪神本線)
徒歩7分（約510m）

西宮市立津門小学校
徒歩8分（約580m）

西宮市立今津中学校
徒歩13分（約970m）

グルメシティ今津店
徒歩4分（約300m）

ローソンHAエキーマ今津店
徒歩8分（約580m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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