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    新築一戸建て
    姫路市広畑区蒲田１丁目　新築一戸建て　２期　３号棟 姫路市の不動産の購入と売却→

    2,598万円
    物件価格/
    2,598万円
    毎月返済/
    約6.8万円
    建物面積/
    104.34m²
    土地面積/
    167.25m²
    間取り/
    5ＬＤＫ
    入居予定年月/
    2025年9月
    最寄り駅/JR山陽本線「英賀保」駅／山陽電鉄網干線「西飾磨」駅／JR山陽本線「はりま勝原」駅
    所在地　/兵庫県姫路市広畑区蒲田１丁目

    【南向きバルコニー】前道10ｍあり！
    ■ウォークインクローゼットや床下収納もついており、収納が充実しております
    ■リビング階段なので、自然と家族が顔を合わせる機会が増えますね

    2025年10月完成予定！完成が楽しみですね

    姫路市立八幡小学校徒歩約7分！小さなお子様のいるご家族も安心ですね

    2台駐車可能！ご夫婦でカーライフを楽しめますね

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    おすすめポイント

    今回ご紹介するのは、姫路市広畑区蒲田1丁目に所在する新築の木造2階建て一戸建て物件です。

    ・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
    そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
    店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
    中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

    本物件の土地面積は167.25㎡(50.59坪)、建物面積は104.34㎡(31.56坪)です。
    間取りは5LDKタイプとなっております。

    設備仕様としては、給湯、グリル、カウンターキッチン、システムキッチン、ユニットバス、オートバス、追焚機能、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK18畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、公営水道、本下水、都市ガス、バルコニー、フローリング、全室フローリングなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    JR山陽本線「英賀保駅」まで徒歩約24分（約1,920ｍ）
    山陽電気鉄道網干線「西飾磨駅」まで徒歩約40分（約3,200ｍ）
    JR山陽本線「はりま勝原駅」まで徒歩約45分（約3,530ｍ）

    学校区は、
    「姫路市立八幡小学校」まで徒歩約7分（約610ｍ）
    「姫路市立夢前中学校」まで徒歩約23分（約1,980ｍ）の距離です。

    周辺環境は、
    マックスバリュ城山店 徒歩約14分（約1,120ｍ）
    ローソン広畑蒲田店 徒歩約4分（約320ｍ）
    姫路市立八幡幼稚園 徒歩約7分（約550ｍ）
    姫路西蒲田郵便局 徒歩約10分（約790ｍ）
    JA兵庫西八幡支店 徒歩約7分（約510ｍ）
    山所公園 徒歩約6分（約410ｍ）
    ボンマルシェ英賀保店 徒歩約28分（約2,220ｍ）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しており、快適に生活していただけます。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    兵庫県姫路市広畑区蒲田１丁目
    交通
    JR山陽本線英賀保駅徒歩24分 ・山陽電鉄網干線西飾磨駅徒歩40分 ・JR山陽本線はりま勝原駅徒歩45分
    学校区
    姫路市立八幡小学校 姫路市立八幡小学校の不動産をさがす→
    姫路市立夢前中学校 姫路市立夢前中学校の不動産をさがす→
    間取り
    5ＬＤＫ
    価格
    2,598万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    入居予定年月
    2025年9月
    土地面積
    167.25m²
    建物面積
    104.34m²
    接道
    西側 幅員10.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第2種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2025年10月下旬
    設備
    給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK18畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、公営水道、本下水、都市ガス、バルコニー、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第KS125-0420-51090号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年7月15日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • JR西日本 山陽本線「英賀保駅」 徒歩約25分（約2010m）
    • 姫路市立八幡小学校 徒歩約8分（約610m）
    • 姫路市立夢前中学校 徒歩約25分（約1980m）
    • マックスバリュ城山店 徒歩約14分（約1120m）
    • ボンマルシェ英賀保店 徒歩約28分（約2220m）
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    物件名
    NO.2826280　 姫路市広畑区蒲田１丁目　新築一戸建て　２期　３号棟　 2,598万円
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    姫路店

    • 住所：兵庫県姫路市飾磨区構4丁目135番地
    • TEL：0120-939-058
    • FAX：079-234-8899
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00