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姫路市広畑区蒲田１丁目　新築一戸建て　２期　１号棟

新築一戸建て

新価格公示日：2025.11.08 旧価格公示日：2025.06.29

姫路市広畑区蒲田１丁目　新築一戸建て　２期　１号棟

2,798万円（毎月返済約）

ローンシミュレーション

５LDKの間取りは、各部屋が独立しており、プライバシーを確保しながらも家族のコミュニケーションを大切にする設計です。

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2025年10月完成！新築ならではのまっさらな空間。

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５LDKの間取りは、各部屋が独立しており、プライバシーを確保しながらも家族のコミュニケーションを大切にする設計です。

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食器乾燥機付き。手洗いより水道代が節約できるので手にもお財布に優しい設備です。

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浴室乾燥機付なので、雨の日や花粉が気になる季節も部屋干しできます。

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お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

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念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ

2,798万円（毎月返済約）ローンシミュレーション

: 兵庫県姫路市
Google map
: JR山陽本線英賀保駅徒歩24分
山陽電鉄網干線西飾磨駅徒歩40分
JR山陽本線はりま勝原駅徒歩45分
: 2025年10月／5LDK／2階建／建物105.16㎡／土地164.33㎡

POINT

【南向きバルコニーの角地！】 ■ウォークインクローゼットや床下収納もついており、収納が充実しております ■リビング階段なので、自然と家族が顔を合わせる機会が増えますね

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

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0120-939-058

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周辺地図

スタッフのおすすめポイント

今回ご紹介するのは、姫路市広畑区蒲田1丁目に所在する新築の木造2階建て一戸建て物件です。

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

本物件の土地面積は164.3㎡（約49.7坪）、建物面積は105.16㎡（約31.81坪）です。
間取りは5LDKタイプとなっております。

設備仕様としては、給湯、グリル、カウンターキッチン、システムキッチン、ユニットバス、オートバス、追焚機能、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK18畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、公営水道、本下水、都市ガス、バルコニー、フローリング、全室フローリングなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
JR山陽本線「英賀保駅」まで徒歩約24分（約1,920ｍ）
山陽電気鉄道網干線「西飾磨駅」まで徒歩約40分（約3,200ｍ）
JR山陽本線「はりま勝原駅」まで徒歩約45分（約3,530ｍ）

学校区は、
「姫路市立八幡小学校」まで徒歩約7分（約610ｍ）
「姫路市立夢前中学校」まで徒歩約23分（約1,980ｍ）の距離です。

周辺環境は、
マックスバリュ城山店徒歩約14分（約1,120ｍ）
ローソン広畑蒲田店徒歩約4分（約320ｍ）
姫路市立八幡幼稚園徒歩約7分（約550ｍ）
姫路西蒲田郵便局徒歩約10分（約790ｍ）
JA兵庫西八幡支店徒歩約7分（約510ｍ）
山所公園徒歩約6分（約410ｍ）
ボンマルシェ英賀保店徒歩約28分（約2,220ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しており、快適に生活していただけます。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

物件概要

所在地: 兵庫県姫路市姫路市の不動産一覧

交通: JR山陽本線英賀保駅徒歩24分JR山陽本線英賀保駅の不動産一覧
山陽電鉄網干線西飾磨駅徒歩40分山陽電鉄網干線西飾磨駅の不動産一覧
JR山陽本線はりま勝原駅徒歩45分JR山陽本線はりま勝原駅の不動産一覧

学校区: 姫路市立八幡小学校八幡小学校区の不動産一覧
姫路市立夢前中学校夢前中学校区の不動産一覧

価格: 2,798万円

面積: 土地／164.33㎡、建物／105.16㎡

間取り: 5LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2025年10月

用途地域: 第2種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 西側幅員10.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 有：2.05㎡

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第KS125-0420-51088号

駐車場: カースペース　2台

設備: 給湯、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK18畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、公営水道、本下水、都市ガス、バルコニー、フローリング、全室フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年2月20日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

JR西日本山陽本線「英賀保駅」
徒歩26分（約2010m）

姫路市立八幡小学校
徒歩8分（約610m）

姫路市立夢前中学校
徒歩25分（約1980m）

マックスバリュ城山店
徒歩14分（約1120m）

ボンマルシェ英賀保店
徒歩28分（約2220m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。