枚方市伊加賀栄町　中古一戸建て

今回ご紹介するのは大阪府枚方市に所在する木造2階建ての中古戸建てです。

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

交通アクセスは、京阪本線「枚方公園」駅まで徒歩約13分です。

お子様の学校区は、「枚方市立伊加賀小学校」まで徒歩約17分（約1330m）、「枚方市立さだ中学校」まで徒歩約21分（約1680m）の距離です。

周辺環境は
食品館アプロ枚方店 徒歩約4分（約320m）
枚方伊加賀西町郵便局 徒歩約6分（約410m）
ドラッグアカカベ出口店 徒歩約6分（約450m）
ファミリーマート枚方大橋店 徒歩約11分（約810m）
JA北河内蹉蛇支店 徒歩約12分（約930m）
医療法人毅峰会吉田病院 徒歩約12分（約940m）
西松屋枚方公園店 徒歩約12分（約940m）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。

本物件の土地面積は151.06㎡（約45.69坪）、建物面積は126.35㎡（約38.22坪）です。
間取りは16帖のLDK、8.5帖の洋室、6帖の洋室が3室、6帖の和室、2.5帖の納戸がある5SLDKの間取りとなっております。

令和4年12月に外壁・屋根塗装、令和6年4月にシロアリ防除工事を実施。さらに令和7年7月にはエネファーム新設、給湯器・ガスコンロ交換済みで安心してお住まいいただけます。

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ。
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます。

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