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    新築一戸建て
    京都市山科区西野大鳥井町　新築一戸建て　２期　全１区画 京都市山科区の不動産の購入と売却→

    3,098万円
    物件価格/
    3,098万円
    毎月返済/
    約8.0万円
    建物面積/
    92.74m²
    土地面積/
    76.33m²
    間取り/
    2ＳＬＤＫ
    築年月/
    2025年7月
    最寄り駅/京都市営地下鉄東西線「東野」駅／京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅／京阪京津線「京阪山科」駅
    所在地　/京都府京都市山科区西野大鳥井町

    【山階南小学校徒歩5分】お子様の通学にも安心
    ■省エネ性能に優れたZEH水準の住まい。快適さと経済性を両立します
    ■作業スペースを広く確保できるL字キッチン。複数人での調理もスムーズに行えます。
    ■徒歩10分圏内に周辺環境が充実しています！お買い物にも便利な立地です！

    枚

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    DB間取り図家族が自然と集まるゆとりの16.6帖リビング。開放感あふれる空間です。
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    京都市山科区西野大鳥井町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    【用途地域】

    ・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。


    本物件の土地面積は76.33㎡（23.08坪）、建物面積は92.74㎡（28.05坪）です。
    間取りは1階部分に5帖の納戸、2階部分に16.6帖のLDK、3階部分に5.25帖の洋室、5.12帖の洋室、5帖の納戸の2LDK＋2Sタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、食器洗浄乾燥機、浴室暖房乾燥機など充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    京都市営地下鉄東西線「東野」駅まで徒歩約19分（約1520ｍ）
    京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅まで徒歩約20分（約1600ｍ）
    京阪京津線「京阪山科」駅まで徒歩約29分（約2250ｍ）

    学校区は、「京都市立山階南小学校」まで徒歩約5分（約360ｍ）、「京都市立山科中学校」まで徒歩約15分（約1200ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    スーパー「ハッピーテラダ山科西店」徒歩約6分（約480ｍ）
    コンビニ「ローソン国道西野店」徒歩約6分（約440ｍ）
    幼稚園・保育園「学校法人佛教教育学園東山幼稚園」徒歩約4分（約310ｍ）
    郵便局「京都東野郵便局」徒歩約7分（約530ｍ）
    銀行「京都信用金庫西山科支店」徒歩約12分（約930ｍ）
    公園「大塚南溝公園」徒歩約15分（約1130ｍ）
    スーパー「フレスココレモ川田店」徒歩約10分（約800ｍ）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    大谷 朔夜
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市山科区西野大鳥井町
    交通
    京都市営地下鉄東西線東野駅徒歩19分 ・京都市営地下鉄東西線椥辻駅徒歩20分 ・京阪京津線京阪山科駅徒歩29分
    学校区
    京都市立山階南小学校
    京都市立山科中学校
    間取り
    2ＳＬＤＫ
    価格
    3,098万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年7月
    土地面積
    76.33m²
    建物面積
    92.74m²
    接道
    北側 接面5.4m 幅員5.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    私道13.71㎡
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カーポート　1台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、食器洗浄乾燥機、バス、ユニットバス、浴室暖房、浴室乾燥機、トイレ、トイレ2箇所、洗面所独立、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、クローゼット3箇所、シューズボックス、納戸、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、本下水、側溝、都市ガス、バルコニー、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第R06確認建築IPEC00822号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年9月19日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 東野駅(京都地下鉄 東西線) 徒歩約19分（約1520m）
    • 京都市立山階南小学校 徒歩約5分（約360m）
    • 京都市立山科中学校 徒歩約15分（約1200m）
    • ハッピーテラダ山科西店 徒歩約6分（約480m）
    • ローソン国道西野店 徒歩約6分（約440m）
    • フレスココレモ川田店 徒歩約10分（約800m）
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    物件名
    NO.3084885　 京都市山科区西野大鳥井町　新築一戸建て　２期　全１区画　 3,098万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00