守山市小島町字塚生　新築一戸建て　３号棟

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スタッフのおすすめポイント

守山市小島町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は227.75㎡（約68.9坪）、建物面積は105.61㎡（約31.9坪）です。間取りは1階部分に和室、2階部分に15帖以上のLDK、洋室の4LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、太陽光発電システム、システムキッチン、オール電化など充実した設備があります。

交通アクセスは、 JR東海道本線「守山」駅まで徒歩約40分（約3200m） JR東海道本線「野洲」駅まで徒歩約47分（約3710m） JR東海道本線「栗東」駅まで徒歩約66分（約5270m）

学校区は、「守山市立河西小学校」まで徒歩約8分（約590m）、「守山市立守山中学校」まで徒歩約21分（約1630m）の距離です。

周辺環境は
スーパー「フレンドマート河西店」徒歩約3分（約170m）
コンビニ「ファミリーマート守山小島町店」徒歩約9分（約690m）
スーパー「アル・プラザ守山」徒歩約14分（約1080m）
ドラッグストア「ドラッグユタカ守山播磨田店」徒歩約8分（約610m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 滋賀県守山市小島町守山市の物件一覧→

交通: JR琵琶湖線守山駅徒歩40分JR琵琶湖線守山駅の物件一覧→
ＪＲ東海道本線野洲駅徒歩47分
JR琵琶湖線栗東駅徒歩66分JR琵琶湖線栗東駅の物件一覧→

学校区: 守山市立河西小学校守山市立河西小学校区の物件一覧→
守山市立守山北中学校守山市立守山北中学校区の物件一覧→

価格: 4,980万円

面積: 土地／227.75㎡（約68.89坪）、建物／105.61㎡（約31.94坪）

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2025年1月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南西側公道接面3.0m 幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: カースペース　2台

設備: 太陽光発電システム、給湯、食器洗浄乾燥機、IHクッキングヒータ、コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、堀ごたつ、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、和室、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、グルニエ、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、オール電化、上水道、下水道、本下水、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、一部フローリング

現況: 築後未入居

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年8月21日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

守山市立守山北中学校の
不動産の購入と売却

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0120-445-585

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周辺施設

守山駅(JR西日本東海道本線)
徒歩39分（約3070m）

守山市立河西小学校
徒歩8分（約590m）

守山市立守山中学校
徒歩21分（約1630m）

フレンドマート河西店
徒歩3分（約170m）

ファミリーマート守山小島町店
徒歩9分（約690m）

アル・プラザ守山
徒歩14分（約1080m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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