大津市国分２丁目　中古一戸建て

今回ご紹介するのは大津市国分２丁目の木造２階建ての中古戸建てです。

本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

交通アクセスは、
ＪＲ東海道本線「石山」駅までバス約10分（「幻住庵」バス停 徒歩約4分（約320ｍ））
京阪電気鉄道石坂線「石山寺」駅まで徒歩約22分（約1720ｍ）
京阪電気鉄道石坂線「唐橋前」駅まで徒歩約25分（約1930ｍ）

学校区は、「大津市立晴嵐小学校」まで徒歩約19分（約1520ｍ）、「大津市立北大路中学校」まで徒歩約19分（約1500ｍ）の距離です。

周辺環境
コンビニ「セブンイレブン大津国分1丁目店」徒歩約7分（約560ｍ）
スーパー「フレスコ国分店」徒歩約9分（約710ｍ）
幼稚園保育園「石山くじら保育園」徒歩約13分（約1010ｍ）
ドラッグストア「ツルハドラッグ大津石山店」徒歩約22分（約1740ｍ）
銀行「福井銀行草津支店」徒歩約25分（約1960ｍ）
スーパー「フレンドマート石山寺辺店」徒歩約25分（約1960ｍ）
ホームセンター「ホームセンターコーナン大津瀬田川店」徒歩約38分（約3030ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。

土地面積は123.82㎡（約37.45坪）、建物面積は122.96㎡（約37.19坪）です。
間取りは広々とした20帖以上のLDKに加え、和室やウォークインクローゼット、全居室収納をバランスよく配置した、暮らしやすさにこだわった3LDKタイプ間取りとなっております。
北東側前道は幅員約11.5ｍとお車の出し入れもスムーズ。
ハイルーフ駐車も可能なシャッター付きガレージを含む2台分のカースペースがございます。

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ。
ご見学のご希望につきましては、事前に必ずお問い合わせの上、お気軽にご予約ください。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
お気軽にご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
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心よりお待ちしております！