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    新築一戸建て
    大津市梅林２丁目　新築一戸建て　４号地 大津市の不動産の購入と売却→

    5,298万円
    物件価格/
    5,298万円
    毎月返済/
    約13.7万円
    建物面積/
    92.27m²
    土地面積/
    90.22m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2024年12月
    最寄り駅/JR琵琶湖線「大津」駅／京阪京津線「上栄町」駅／京阪石山坂本線「島ノ関」駅
    所在地　/滋賀県大津市梅林２丁目

    ■最寄り駅まで徒歩約3分
    ■小中学校が徒歩圏内！
    ■本日ご内覧可能！
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    現地の様子です！これから楽しみですね！

    東海道本線「大津駅」から徒歩３分の便利な立地です！

    南西向きの為陽当たり・通風良好です。

    小学校まで徒歩３分圏内です。お子様の通学も安心ですね。

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    DB間取り図お洒落なアイランドキッチンがある3LDKの間取りです
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    大津市梅林2丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在する地域は第2種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    メインは住居地域ですが、パチンコやカラオケ・麻雀屋などの施設は建てることが可能となっています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域です。

    本物件の土地面積は90.22㎡（27.29坪）、建物面積は92.27㎡（27.91坪）です。
    間取りは1階部分に17.72帖のLDK、2階部分に5.72帖の洋室、4.5帖の洋室、7.91帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、オール電化、床下収納など充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    東海道本線「大津」駅まで徒歩約3分（約240ｍ）
    京阪電鉄京津線「上栄町」駅まで徒歩約11分（約810ｍ）

    学校区は、「大津市立逢坂小学校」まで徒歩約2分（約120ｍ）、「大津市立打出中学校」まで徒歩約10分（約800ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    スーパーマーケット「フレンドマート大津駅前店」徒歩約2分（約130ｍ）
    コンビニエンスストア「ファミリーマート大津朝日が丘店」徒歩約1分（約60ｍ）
    総合病院「大津赤十字病院」徒歩約10分（約810ｍ）
    公園「大津駅前公園」徒歩約3分（約260ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    滋賀県大津市梅林２丁目
    交通
    JR琵琶湖線大津駅徒歩3分 ・京阪京津線上栄町駅徒歩11分 ・京阪石山坂本線島ノ関駅徒歩12分
    学校区
    大津市立逢坂小学校 大津市立逢坂小学校の不動産をさがす→
    大津市立打出中学校 大津市立打出中学校の不動産をさがす→
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    5,298万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2024年12月
    土地面積
    90.22m²
    建物面積
    92.27m²
    接道
    南西側 幅員4.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    有：18.54㎡
    私道負担
    -
    用途地域
    第2種住居地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、浴室に窓、トイレ、洗面所独立、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、クローゼット、クローゼット3箇所、室内洗濯機置場、オール電化、下水道、公営水道、バルコニー
    建築確認番号
    第R06確認建築滋建住01143号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月16日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 大津駅(JR西日本 東海道本線) 徒歩約4分（約300m）
    • 大津市立逢坂小学校 徒歩約4分（約290m）
    • 大津市立打出中学校 徒歩約14分（約1100m）
    • フレンドマート大津駅前店 徒歩約3分（約210m）
    • ファミリーマート大津朝日が丘店 徒歩約2分（約160m）
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    物件名
    NO.2072609　 大津市梅林２丁目　新築一戸建て　４号地　 5,298万円
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    大津店

    • 住所：滋賀県大津市大萱１丁目2-17
    • TEL：0120-445-585
    • FAX：077-572-5583
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00