大津市石山寺４丁目　新築一戸建て　全１区画

大津市石山寺４丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

本物件の土地面積は138.28㎡（41.82坪）、建物面積は93.53㎡（28.30坪）です。
間取りは1階部分に17.5帖のLDK、2階部分に6.5帖の洋室、4.6帖の洋室が2室の3LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、太陽光発電システム・エコキュート・省エネ給湯器・対面キッチン・システムキッチン・オープンキッチン・バス・ユニットバス・オートバス・追焚機能・トイレ・温水洗浄便座・トイレ2箇所・洗面所独立・エアコン・エアコン2基・モニタ付インターホン・火災警報器/報知機・LDK15畳以上・ウォークインクローゼット・クローゼット・全居室収納・パントリー・シューズインクローク・リビング階段・室内洗濯機置場・電気・オール電化・上水道・下水道・公営水道・本下水・都市ガス・庭・南庭・フローリング・全室フローリング・吹抜など充実した設備があります。

交通アクセスは、
ＪＲ東海道本線 石山駅 までバス乗車13分 [- 野々宮 停歩約5分(400m)]
京阪電気鉄道石坂線 石山寺駅 まで徒歩約24分(1900m)
京阪電気鉄道石坂線 唐橋前駅 まで徒歩約33分(2580m)

学校区は、「大津市立石山小学校」まで徒歩約9分（約650ｍ）、「大津市立石山中学校」まで徒歩約18分（約1380ｍ）の距離です。

周辺環境は
「フレンドマート石山寺辺店」徒歩約5分（約360ｍ）
「ミニストップ大津石山寺3丁目店」徒歩約5分（約390ｍ）
「石山別所郵便局」徒歩約6分（約410ｍ）
「大津市立石山幼稚園」徒歩約8分（約580ｍ）
「ツルハドラッグ大津石山店」徒歩約10分（約780ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！