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    新築一戸建て
    大津市石山寺４丁目　新築一戸建て　全１区画 大津市の不動産の購入と売却→

    4,222万円
    物件価格/
    4,222万円
    毎月返済/
    約11.0万円
    建物面積/
    93.57m²
    土地面積/
    138.28m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    入居予定年月/
    2026年1月
    最寄り駅/JR琵琶湖線「石山」駅／京阪石山坂本線「石山寺」駅／京阪石山坂本線「唐橋前」駅
    所在地　/滋賀県大津市石山寺４丁目

    【高気密高断熱住宅】長期優良住宅
    ■太陽光発電システム、おひさまエコキュート
    ■駐車場２台可能！通勤や休日のお出かけに便利です
    ■スーパーフレンドマート徒歩約５分で日常のお買い物も楽々

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    おすすめポイント

    大津市石山寺４丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

    本物件の土地面積は138.28㎡（41.82坪）、建物面積は93.53㎡（28.30坪）です。
    間取りは1階部分に17.5帖のLDK、2階部分に6.5帖の洋室、4.6帖の洋室が2室の3LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、太陽光発電システム・エコキュート・省エネ給湯器・対面キッチン・システムキッチン・オープンキッチン・バス・ユニットバス・オートバス・追焚機能・トイレ・温水洗浄便座・トイレ2箇所・洗面所独立・エアコン・エアコン2基・モニタ付インターホン・火災警報器/報知機・LDK15畳以上・ウォークインクローゼット・クローゼット・全居室収納・パントリー・シューズインクローク・リビング階段・室内洗濯機置場・電気・オール電化・上水道・下水道・公営水道・本下水・都市ガス・庭・南庭・フローリング・全室フローリング・吹抜など充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    ＪＲ東海道本線 石山駅 までバス乗車13分 [- 野々宮 停歩約5分(400m)]
    京阪電気鉄道石坂線 石山寺駅 まで徒歩約24分(1900m)
    京阪電気鉄道石坂線 唐橋前駅 まで徒歩約33分(2580m)

    学校区は、「大津市立石山小学校」まで徒歩約9分（約650ｍ）、「大津市立石山中学校」まで徒歩約18分（約1380ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    「フレンドマート石山寺辺店」徒歩約5分（約360ｍ）
    「ミニストップ大津石山寺3丁目店」徒歩約5分（約390ｍ）
    「石山別所郵便局」徒歩約6分（約410ｍ）
    「大津市立石山幼稚園」徒歩約8分（約580ｍ）
    「ツルハドラッグ大津石山店」徒歩約10分（約780ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    滋賀県大津市石山寺４丁目
    交通
    JR琵琶湖線石山駅バス13分野々宮停徒歩5分 ・京阪石山坂本線石山寺駅徒歩24分 ・京阪石山坂本線唐橋前駅徒歩33分
    学校区
    大津市立石山小学校 大津市立石山小学校の不動産をさがす→
    大津市立石山中学校 大津市立石山中学校の不動産をさがす→
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    4,222万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    入居予定年月
    2026年1月
    土地面積
    138.28m²
    建物面積
    93.57m²
    接道
    北東側公道 接面8.5m 幅員6.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種住居地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2026年1月下旬
    設備
    太陽光発電システム、省エネ給湯器、給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、オープンキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、エアコン、エアコン2基、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、食品庫、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズインクローク、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、オール電化、上水道、下水道、公営水道、本下水、都市ガス、庭、南庭、フローリング、全室フローリング、吹抜
    建築確認番号
    R07確認建築滋建住01182号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年11月5日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    借入金額
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    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 石山駅(JR西日本 東海道本線) 徒歩約43分（約3440m）
    • 大津市立石山小学校 徒歩約8分（約650m）
    • 大津市立石山中学校 徒歩約17分（約1380m）
    • フレンドマート石山寺辺店 徒歩約5分（約360m）
    • ファミリーマート大津石山寺南店 徒歩約7分（約570m）
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    物件名
    NO.3294344　 大津市石山寺４丁目　新築一戸建て　全１区画　 4,222万円
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    大津店

    • 住所：滋賀県大津市大萱１丁目2-17
    • TEL：0120-445-585
    • FAX：077-572-5583
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00