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    新築一戸建て
    大津市瀬田３丁目　新築一戸建て 大津市の不動産の購入と売却→

    4,098万円
    物件価格/
    4,098万円
    毎月返済/
    約10.6万円
    建物面積/
    95.02m²
    土地面積/
    184.9m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2025年9月
    最寄り駅/JR琵琶湖線「石山」駅／京阪石山坂本線「唐橋前」駅／JR琵琶湖線「瀬田」駅
    所在地　/滋賀県大津市瀬田３丁目

    【デザイン平屋】家具照明付き
    ■アイランドキッチンがある広々LDK23帖
    ■南西・北東の両面道路で陽当たり通風良好
    ■全居室LDKとつながっており家族の会話が広がる間取りです。

    モダンなデザインが魅力の新築戸建てで、スタイリッシュな外観が住む人を引き立て、日々の生活に彩りを添えます

    広い作業スペースと充実した収納が、料理を快適にサポートし、効率的な調理を実現します

    ゆったりと脚を延ばして、1日の疲れを癒せます。

    オープンな空間が、広々とした印象を与えます。

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    枚

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    DB間取り図両面道路の平屋。LDKは広々２３帖ある３LDKの間取りです。
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    今回ご紹介するのは大津市瀬田３丁目の新築一戸建て物件です。

    本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    本物件の土地面積は184.80㎡（55.85坪）、建物面積は95.02㎡（28.74坪）です。
    間取りは23帖のLDK、7.5帖の洋室、4.6帖の洋室２室の3LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、宅配BOX、食洗機、システムキッチン、ユニットバス、オートバス、追焚機能、温水洗浄便座、洗面所独立、クローゼット、室内洗濯機置場、ダブルロックキー、モニタ付インターホン、24時間換気システムなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    JR東海道本線「石山駅」まで徒歩約25分（約2000m）
    京阪電気鉄道石坂線「唐橋前駅」まで徒歩約20分（約1600m）
    JR東海道本線「瀬田駅」まで徒歩約30分（約2400m）

    学校区は、「大津市立音羽小学校」まで徒歩約28分（約2170m）、「大津市立音羽中学校」まで徒歩約35分（約2780m）の距離です。

    周辺環境は
    フレスコ神領店 徒歩約14分（約1070m）
    ファミリーマート大津瀬田四丁目店 徒歩約8分（約570m）
    みどりこども園 徒歩約4分（約310m）
    石山寺郵便局 徒歩約38分（約3040m）
    滋賀銀行瀬田支店 徒歩約13分（約1000m）
    東山自然緑地 徒歩約23分（約1800m）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）

    本物件の土地面積は184.80㎡（55.85坪）、建物面積は95.02㎡（28.74坪）です。
    間取りは6帖の洋室、15帖のLDK、8帖の洋室、6帖の洋室の3LDKタイプとなっております。

    資料だけではわからないことがたくさんございます！
    陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ。
    ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます。

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    滋賀県大津市瀬田３丁目
    交通
    JR琵琶湖線石山駅徒歩25分 ・京阪石山坂本線唐橋前駅徒歩20分 ・JR琵琶湖線瀬田駅徒歩30分
    学校区
    大津市立瀬田南小学校 大津市立瀬田南小学校の不動産をさがす→
    大津市立瀬田中学校 大津市立瀬田中学校の不動産をさがす→
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    4,098万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／1階
    築年月
    2025年9月
    土地面積
    184.9m²
    建物面積
    95.02m²
    接道
    南西側公道 幅員8.0m、北東側公道 幅員6.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    済
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    相談
    設備
    給湯、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、IHクッキングヒータ、カウンタキッチン、システムキッチン、アイランドキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、トイレ、温水洗浄便座、洗面所独立、エアコン、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、家具付、照明器具、LDK15畳以上、LDK18畳以上、LDK20畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、シューズインクローク、室内洗濯機置場、宅配BOX、電気、オール電化、公営水道、庭、南庭
    建築確認番号
    R07確申建築滋建住00096号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年10月20日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 石山駅(JR西日本 東海道本線) 徒歩約25分（約2000m）
    • 大津市立瀬田南小学校 徒歩約19分（約1540m）
    • 大津市立瀬田中学校 徒歩約39分（約3100m）
    • フレスコ神領店 徒歩約13分（約1070m）
    • ファミリーマート大津瀬田四丁目店 徒歩約7分（約570m）
    • フレンドマート瀬田川店 徒歩約22分（約1770m）
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    NO.3199378　 大津市瀬田３丁目　新築一戸建て　 4,098万円
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    大津店

    • 住所：滋賀県大津市大萱１丁目2-17
    • TEL：0120-445-585
    • FAX：077-572-5583
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00