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    新築一戸建て
    大津市錦織２丁目　新築一戸建て　１期　１号地 大津市の不動産の購入と売却→

    3,298万円
    物件価格/
    3,298万円
    毎月返済/
    約8.6万円
    建物面積/
    101.02m²
    土地面積/
    107.19m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    築年月/
    2025年5月
    最寄り駅/京阪石山坂本線「近江神宮前」駅／JR湖西線「大津京」駅／京阪石山坂本線「京阪大津京」駅
    所在地　/滋賀県大津市錦織２丁目

    【石坂線「近江神宮前」徒歩３分】湖西線も利用可能な好立地
    ■ZEH水準省エネ住宅
    ■ウォークインクローゼット２か所あり
    ■全室６帖以上のゆとりある間取り

    自然素材を活かした外観で、温かみのあるデザインが、住む人に心地よい空間を提供し、安らぎを与えます

    カウンターキッチンは、リビングとの一体感があり、家族のコミュニケーションを大切にする設計です。

    スタイリッシュなバスルームで、贅沢なひとときを過ごすことができます。デザイン性と機能性を兼ね備えた空間です。

    リビングは、シンプルでありながらもスタイリッシュなデザインです。快適な暮らしをサポートします。

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    おすすめポイント

    今回ご紹介するのは大津市錦織２丁目の新築一戸建て物件です。

    ・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    最寄り駅の京阪電気鉄道石坂線「近江神宮前」駅まで徒歩約3分（約240ｍ）です。
    また、ＪＲ湖西線「大津京」駅まで徒歩約9分（約720ｍ）、京阪電気鉄道石坂線「京阪大津京」駅まで徒歩約10分（約750ｍ）です。

    お子様の学校区は、「大津市立志賀小学校」まで徒歩約12分（約900ｍ）、「大津市立皇子山中学校」まで徒歩約14分（約1060ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    イオンスタイル大津京 徒歩約12分（約930ｍ）
    ファミリーマート大津京駅前店 徒歩約9分（約680ｍ）
    スギ薬局大津京駅前店 徒歩約9分（約670ｍ）
    大津錦織郵便局 徒歩約2分（約130ｍ）
    関西みらい銀行皇子山支店 徒歩約4分（約290ｍ）
    柳川緑地 徒歩約12分（約920ｍ）
    恵仁会なぎ辻病院 徒歩約8分（約570ｍ）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。

    本物件の土地面積は107.19㎡（約32.4坪）、建物面積は101.02㎡（約30.5坪）です。
    間取りは1階にLDK16帖、2階に洋室7.25帖、洋室7帖、洋室6.5帖、洋室6帖の4LDKタイプとなっております。

    資料だけではわからないことがたくさんございます！
    陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ。
    ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます。

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    滋賀県大津市錦織２丁目
    交通
    京阪石山坂本線近江神宮前駅徒歩3分 ・JR湖西線大津京駅徒歩9分 ・京阪石山坂本線京阪大津京駅徒歩10分
    学校区
    大津市立志賀小学校 大津市立志賀小学校の不動産をさがす→
    大津市立皇子山中学校 大津市立皇子山中学校の不動産をさがす→
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    3,298万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年5月
    土地面積
    107.19m²
    建物面積
    101.02m²
    接道
    東側 接面9.6m 幅員4.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    私道18.00㎡
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    2戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、LDK15畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー
    建築確認番号
    第R06確認建築IPEC50142号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年9月30日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 近江神宮前駅(京阪 石山坂本線) 徒歩約3分（約240m）
    • 大津市立志賀小学校 徒歩約11分（約900m）
    • 大津市立皇子山中学校 徒歩約13分（約1060m）
    • イオンスタイル大津京 徒歩約12分（約930m）
    • ファミリーマート大津京駅前店 徒歩約9分（約680m）
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    物件名
    NO.3118609　 大津市錦織２丁目　新築一戸建て　１期　１号地　 3,298万円
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    大津店

    • 住所：滋賀県大津市大萱１丁目2-17
    • TEL：0120-445-585
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