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    新築一戸建て 100万円DOWN
    新価格公示日：2025.07.21
    旧価格公示日：2025.07.20     大津市桜野町１丁目　新築一戸建て　２号地 大津市の不動産の購入と売却→

    4,498万円 100万円DOWN 新価格公示日：2025.07.21　旧価格公示日：2025.07.20
    物件価格/
    4,498万円
    毎月返済/
    約11.7万円
    建物面積/
    95.64m²
    土地面積/
    113.72m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    築年月/
    2025年7月
    最寄り駅/JR湖西線「大津京」駅／京阪石山坂本線「京阪大津京」駅／京阪石山坂本線「近江神宮前」駅
    所在地　/滋賀県大津市桜野町１丁目

    ◇駐車２台可／ZEH 水準のお家です
    ◇駅まで徒歩８分／収納豊富／全室フローリング
    ◇本日ご案覧可能！
    ◇当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    JR湖西線「大津京」駅まで徒歩8分！通勤通学にとても便利です。

    対面カウンターで、家族とコミュニケーションを取りながら料理ができるキッチンです。

    給湯器リモコンの設置あり！追い炊きが簡単なので、いつでも楽に入浴できます。

    お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

    窓が多いので、光を多く取り込んでお部屋を明るく保ちます。

    念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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    DB間取り図収納豊富な間取りです。
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    大津市桜野町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

    本物件の土地面積は113.72㎡（約34.42坪）、建物面積は95.64㎡（約28.9坪）です。 間取りは4LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、 JR湖西線「大津京」駅まで徒歩約8分（約640m） 京阪電気鉄道石坂線「京阪大津京」駅まで徒歩約11分（約880m） 京阪電気鉄道石坂線「近江神宮前」駅まで徒歩約5分（約380m）

    学校区は、「大津市立志賀小学校」まで徒歩約17分（約1290m）、「大津市立皇子山中学校」まで徒歩約15分（約1150m）の距離です。

    周辺環境は
    スーパー「イオンスタイル大津京」徒歩約12分（約910m）
    コンビニ「ファミリーマート大津京駅前店」徒歩約8分（約620m）
    幼稚園・保育園「みつばちこども園分園」徒歩約9分（約720m）
    総合病院「医療法人藤樹会滋賀里病院」徒歩約25分（約1930m）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）

    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、 新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。 ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。 どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！ 心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    滋賀県大津市桜野町１丁目
    交通
    JR湖西線大津京駅徒歩8分 ・京阪石山坂本線京阪大津京駅徒歩11分 ・京阪石山坂本線近江神宮前駅徒歩5分
    学校区
    大津市立志賀小学校 大津市立志賀小学校の不動産をさがす→
    大津市立皇子山中学校 大津市立皇子山中学校の不動産をさがす→
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    4,498万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年7月
    土地面積
    113.72m²
    建物面積
    95.64m²
    接道
    東側 幅員6.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種住居地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    3戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、食品庫、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、一部フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第R06 確認建築IPEC50117号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年8月15日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 大津京駅(JR西日本 湖西線) 徒歩約8分（約640m）
    • 大津市立志賀小学校 徒歩約16分（約1290m）
    • 大津市立皇子山中学校 徒歩約14分（約1150m）
    • イオンスタイル大津京 徒歩約11分（約910m）
    • ファミリーマート大津京駅前店 徒歩約8分（約620m）
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    物件名
    NO.2388565　 大津市桜野町１丁目　新築一戸建て　２号地　 4,498万円
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    大津店

    • 住所：滋賀県大津市大萱１丁目2-17
    • TEL：0120-445-585
    • FAX：077-572-5583
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00