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    中古一戸建て
    大津市下阪本２丁目　新築一戸建て　１号棟 大津市の不動産の購入と売却→

    3,198万円
    物件価格/
    3,198万円
    毎月返済/
    約8.3万円
    建物面積/
    105.15m²
    土地面積/
    176.42m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    築年月/
    2023年10月
    最寄り駅/京阪石山坂本線「穴太」駅／京阪石山坂本線「松ノ馬場」駅
    所在地　/滋賀県大津市下阪本２丁目

    ■２沿線利用可能／リビング１７帖以上
    ■ウォークインクローゼット／駐車２台
    ■前道6ｍ以上／南向きバルコニー
    ■本日ご内覧可能！
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    月々の光熱費が軽減できる太陽光パネル付き！住宅ローン減税優遇もある低炭素住宅です

    リビングを見渡せる対面キッチン。食洗機で家事の負担も軽減！

    雨の日や花粉の時期のお洗濯に便利な浴室暖房乾燥機付き

    リビングには高性能エアコン１台設置！

    Bluetooth対応ワイヤレス天井スピーカーあり！

    全窓には断熱遮音性のあるペアガラスを採用

    1坪以上の広々としたウォークインクローゼット付き

    洗面室には物干しスペースあり！

    お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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    現地前道の様子です

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    おすすめポイント

    大津市下阪本２丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。


    本物件の土地面積は176.42㎡（約53.36坪）、建物面積は105.15㎡（約31.81坪）です。 間取りは1階部分にウォークインクローゼット付きの洋室、2階部分にリビングを見渡せる対面キッチンのLDK、3階部分にペアガラスを採用した洋室、4LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、L型キッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、 京阪電気鉄道石坂線「穴太駅」まで徒歩約14分 京阪電気鉄道石坂線「松ノ馬場駅」まで徒歩約11分

    学校区は、「大津市立下阪本小学校」まで徒歩約12分（約900m）、「大津市立日吉中学校」まで徒歩約20分（約1600m）の距離です。

    周辺環境は ハッピーテラダ大津唐崎店まで徒歩約1680m ファミリーマート大津唐崎一丁目店まで徒歩約1570m 真愛保育園まで徒歩約800m 大津下阪本郵便局まで徒歩約780m JAレーク滋賀西大津支店まで徒歩約770m 四ツ谷川緑地まで徒歩約630m 平和堂坂本店まで徒歩約2190m

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）

    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、 新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。 ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。 どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！ 心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    滋賀県大津市下阪本２丁目
    交通
    京阪石山坂本線穴太駅徒歩14分 ・京阪石山坂本線松ノ馬場駅徒歩11分 ・-駅徒歩0分
    学校区
    大津市立下阪本小学校 大津市立下阪本小学校の不動産をさがす→
    大津市立日吉中学校 大津市立日吉中学校の不動産をさがす→
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    3,198万円
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2023年10月
    土地面積
    176.42m²
    建物面積
    105.15m²
    接道
    東側公道 幅員6.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    総戸数
    2戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    築後未入居
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    太陽光発電システム、EV車充電設備、給湯、食器洗浄乾燥機、IHクッキングヒータ、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、エアコン、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、非接触型ICカードキー、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、和室、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、シューズボックス、室内洗濯機置場、室内物干機、電気、オール電化、下水道、公営水道、バルコニー、ワイドバルコニー、ルーフバルコニー、複層ガラス、全居室複層ガラス、フローリング
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月16日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 穴太駅(京阪 石山坂本線) 徒歩約11分（約880m）
    • 大津市立下阪本小学校 徒歩約11分（約900m）
    • 大津市立日吉中学校 徒歩約22分（約1720m）
    • ハッピーテラダ大津唐崎店 徒歩約21分（約1680m）
    • ファミリーマート大津唐崎一丁目店 徒歩約20分（約1570m）
    • 平和堂坂本店 徒歩約27分（約2190m）
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    物件名
    NO.1929773　 大津市下阪本２丁目　新築一戸建て　１号棟　 3,198万円
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    大津店

    • 住所：滋賀県大津市大萱１丁目2-17
    • TEL：0120-445-585
    • FAX：077-572-5583
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00