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    中古一戸建て 100万円DOWN
    新価格公示日：2025.04.20
    旧価格公示日：2025.01.24     大津市国分１丁目　中古一戸建て 大津市の不動産の購入と売却→

    4,480万円 100万円DOWN 新価格公示日：2025.04.20　旧価格公示日：2025.01.24
    物件価格/
    4,480万円
    毎月返済/
    約11.6万円
    建物面積/
    105.57m²
    土地面積/
    128.85m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2023年5月
    最寄り駅/JR琵琶湖線「石山」駅／京阪石山坂本線「石山寺」駅／京阪石山坂本線「唐橋前」駅
    所在地　/滋賀県大津市国分１丁目

    【２０２３年築浅】
    ◇駐車場3台可能／カーポートあり
    ◇ウォークインクローゼット2か所
    ◇シューズインクローゼット
    ◇南向きバルコニー
    ◇本日ご内覧可能！

    2023年築浅物件です！駐車3台可♪・全居室に収納がある為室内スッキリ保てます

    カウンターキッチンは、家族やゲストとの会話を楽しみながら料理ができる、心地よい空間です。

    スタイリッシュなデザインのバスルームで、心地よいひとときをお過ごしください。快適な空間で、リフレッシュできます。

    リビングは、シンプルでありながらもスタイリッシュなデザインです。快適な暮らしをサポートします。

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    DB間取り図ウォークインクローゼットが2か所ある3SSLDKの間取りです
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    今回ご紹介するのは大津市国分１丁目の木造2階建ての中古戸建てです。

    本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
    そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
    店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
    中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

    最寄り駅のＪＲ東海道本線「石山」駅まで徒歩約25分（約1690ｍ）です。
    また、京阪電気鉄道石坂線「石山寺」駅まで徒歩約19分（約1200ｍ）、京阪電気鉄道石坂線「唐橋前」駅まで徒歩約17分（約1320ｍ）です。

    お子様の学校区は、「大津市立晴嵐小学校」まで徒歩約12分（約900ｍ）、「大津市北大路中学校」まで徒歩約13分（約1100ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    スーパー「フレスコ国分店」徒歩約3分（200ｍ）
    コンビニ「ファミリーマート大津国分店」徒歩約7分（490ｍ）
    幼稚園「石山くじら保育園」徒歩約6分（480ｍ）
    ショッピング施設「フレンドタウン瀬田川」徒歩約32分（2490ｍ）
    ドラッグストア「スギ薬局石山店」徒歩約20分（1570ｍ）
    病院「独立行政法人地域医療機能推進機構滋賀病院」徒歩約34分（2660ｍ）
    ホームセンター「ホームセンターコーナン大津瀬田川店」徒歩約30分（2400ｍ）
    がございます。

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。


    本物件の土地面積は128.85㎡（38.98坪）、建物面積は105.57㎡（31.93坪）です。
    間取りは7.8帖の洋室1室と5帖の洋室、4.5帖の洋室、18帖のLDK、ウォークインクローゼットが二か所の3SSLDKの間取りとなっております。

    資料だけではわからないことがたくさんございます！
    陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ。
    ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます。

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    滋賀県大津市国分１丁目
    交通
    JR琵琶湖線石山駅徒歩25分 ・京阪石山坂本線石山寺駅徒歩19分 ・京阪石山坂本線唐橋前駅徒歩17分
    学校区
    大津市立晴嵐小学校 大津市立晴嵐小学校の不動産をさがす→
    大津市立北大路中学校 大津市立北大路中学校の不動産をさがす→
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    4,480万円
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2023年5月
    土地面積
    128.85m²
    建物面積
    105.57m²
    接道
    北側公道 幅員6.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    有：7.00㎡
    私道負担
    -
    用途地域
    第2種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　3台
    現況
    居住中
    引き渡し可能時期
    相談
    設備
    給湯、ガスコンロ付、コンロ三口、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、トイレ、トイレ2箇所、洗面所独立、ダウンライト、LDK18畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、ウォークインクローゼット2箇所、シューズインクローク、室内洗濯機置場、電気、バルコニー、南面バルコニー、シャッター雨戸、フローリング、一部フローリング
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月16日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 石山駅(JR西日本 東海道本線) 徒歩約22分（約1740m）
    • 大津市立晴嵐小学校 徒歩約11分（約900m）
    • 大津市立北大路中学校 徒歩約14分（約1110m）
    • フレスコ国分店 徒歩約3分（約200m）
    • ファミリーマート大津国分店 徒歩約6分（約490m）
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    NO.2451718　 大津市国分１丁目　中古一戸建て　 4,480万円
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    大津店

    • 住所：滋賀県大津市大萱１丁目2-17
    • TEL：0120-445-585
    • FAX：077-572-5583
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00