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    中古マンション リフォーム済 10万円DOWN
    新価格公示日：2025.06.08
    旧価格公示日：2025.05.08     リバーサイドともぶち第1住宅第19号棟　中古マンション 大阪市都島区の不動産の購入と売却→

    2,780万円 10万円DOWN 新価格公示日：2025.06.08　旧価格公示日：2025.05.08
    物件価格/
    2,780万円
    毎月返済/
    約7.2万円
    専有面積/
    85.01m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    1982年5月
    最寄り駅/谷町線「都島」駅／おおさか東線「城北公園通」駅／大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁」駅
    所在地　/大阪府大阪市都島区友渕町１丁目

    【周辺環境充実】室内リフォーム済！
    ■友渕小学校まで徒歩約10分圏内にありお子様の登下校にも安心の距離
    ■南向きバルコニーで陽当り良好です
    ■リビング広々約20帖

    緑が多く落ち着いた雰囲気があり、マンションと周辺の雰囲気が調和されて住み心地が良さそうです。

    収納力ある棚付きのシステムキッチンです。アーチ状の壁がおしゃれですね。

    落ち着いた色合いは、心を穏やかにし、リラックスタイムをより豊かにする素敵な選択です。清潔感あふれるバスルームで快適な時間をお過ごしください。

    リビングは、柔らかな色調でまとめられており、心安らぐ雰囲気を演出します。リラックスできる空間です。

    お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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    家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！

    多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

    念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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    モニター付きインターホン完備！訪問者の顔を確認できるため、安全性が大幅に向上し安心して生活を送ることができます。

    使いやすい給湯器リモコンで、温度調整も簡単に行えます。お風呂やキッチンで快適な温度をすぐに設定できるので、毎日の生活がより便利になります！

    使いやすいコンロを完備したキッチンで、毎日の料理が楽しくなります。火力調整も簡単で、さまざまな料理に対応できます！

    広々としたシンクで、洗い物もスムーズに行えます。使いやすいデザインで、キッチン作業が快適になります！

    枚

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    DB間取り図リフォーム済みの3LDKの間取りです
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    おすすめポイント

    大阪市都島区友渕町に所在する「リバーサイドともぶち第一住宅第19号棟」の1室が販売開始致しました！

    本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
    そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
    店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
    中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

    本マンションは昭和57年5月新築で鉄筋コンクリート造の地上5階建ての物件です。
    専有面積は85.01㎡で間取りは20.05帖のLDK、6帖の洋室が2室、4.5帖の洋室がある3LDKタイプとなっております。

    交通アクセスは、
    大阪メトロ谷町線「都島」駅まで徒歩約16分（約1280ｍ）
    おおさか東線「城北公園通」駅まで徒歩約14分（約1060ｍ）
    大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅まで徒歩約24分（約1850ｍ）

    学校区は、「大阪市立友渕小学校」まで徒歩約6分（約450ｍ）、「大阪市立友渕中学校」まで徒歩約8分（約570ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    スーパーマーケット「ライフ毛馬店」徒歩約6分（約470ｍ）
    コンビニエンスストア「ファミリーマート毛馬町1丁目店」徒歩約8分（約580ｍ）
    公園「友渕中央公園」徒歩約3分（約200ｍ）
    郵便局「都島毛馬郵便局」徒歩約6分（約430ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    本店
    宮川 稔貴
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    大阪府大阪市都島区友渕町１丁目
    交通
    谷町線都島駅徒歩16分 ・おおさか東線城北公園通駅徒歩14分 ・大阪メトロ谷町線天神橋筋六丁駅徒歩24分
    学校区
    大阪市立友渕小学校 大阪市立友渕小学校の不動産をさがす→
    大阪市立友渕中学校 大阪市立友渕中学校の不動産をさがす→
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    2,780万円
    所在階／階数
    3階／地上5階
    構造
    RC
    築年月
    1982年5月
    土地面積
    -
    専有面積
    85.01m²
    バルコニー
    12.31m²／向き
    管理費
    5,000円
    修繕積立金
    7,800円
    用途地域
    第2種中高層住居専用地域
    地目
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    10戸
    駐車場
    -
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    食器洗浄乾燥機、コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、オートバス、トイレ、温水洗浄便座、B/T別室、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、LDK20畳以上、クローゼット、全居室収納、クローゼット3箇所、室内洗濯機置場、敷地内遊場、都市ガス、バルコニー、2面バルコニー、南面バルコニー、フローリング張替
    管理方式
    日勤
    管理会社
    -
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年6月30日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 都島駅(Osaka　Metro 谷町線) 徒歩約16分（約1270m）
    • 大阪市立友渕小学校 徒歩約6分（約450m）
    • 大阪市立友渕中学校 徒歩約7分（約570m）
    • ライフ毛馬店 徒歩約6分（約470m）
    • 認定こども園友渕児童センター 徒歩約3分（約270m）
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    この物件のリフォーム案内

    「リバーサイドともぶち第1住宅第19号棟　中古マンション」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

    • 内装リフォーム内装のみ
      リフォーム金額　約130万円
    • 水回りリフォーム内装+水回り
      リフォーム金額　約430万円
    • スケルトン
      リフォーム      内装+水回り+プラン
      リフォーム金額　約860万円
    上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。 具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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    物件名
    NO.2685484　 リバーサイドともぶち第1住宅第19号棟　中古マンション　
    大阪府大阪市都島区友渕町１丁目 2,780万円
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    例）物件価格以外の費用を知りたい、リフォーム歴を知りたい、
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    本店

    • 住所：大阪府守口市南寺方東通２丁目11-1
    • TEL：0120-428-777
    • FAX：06-6998-5599
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00