西宮市上田中町　新築一戸建て

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スタッフのおすすめポイント

西田隆仁

西宮市上田中町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

・本物件の所在する地域は第一種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております

本物件の土地面積は44.61㎡（13.49坪）、建物面積は75.87㎡（22.95坪）です
間取りは1階部分に4.19帖の洋室、2階部分に11.23帖のLDK、3階部分に5.9帖の洋室、5.33帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります

交通アクセスは、
阪神武庫川線「洲先」駅まで徒歩約5分（約400ｍ）
阪神本線「武庫川」駅まで徒歩約17分（約1,360ｍ）

学校区は、「西宮市立鳴尾東小学校」まで徒歩約3分（約218ｍ）、「西宮市立鳴尾南中学校」まで徒歩約6分（約499ｍ）の距離です

周辺環境は
駅「洲先駅(阪神武庫川線)」徒歩約5分（約400ｍ）
小学校「西宮市立鳴尾東小学校」徒歩約3分（約220ｍ）
中学校「西宮市立鳴尾南中学校」徒歩約6分（約500ｍ）
スーパー「関西スーパー鳴尾店」徒歩約5分（約360ｍ）
コンビニ「セブンイレブン西宮鳴尾東店」徒歩約4分（約290ｍ）
ショッピング施設「ららぽーと甲子園」徒歩約12分（約990ｍ）
総合病院「兵庫医科大学病院」徒歩約11分（約860ｍ）
銀行「尼崎信用金庫浜甲子園支店」徒歩約9分（約750ｍ）
幼稚園「西宮市立鳴尾東幼稚園」徒歩約3分（約210ｍ）
公園「上田西公園」徒歩約6分（約450ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県西宮市上田中町西宮市の不動産一覧

交通: 阪神武庫川線洲先駅徒歩5分阪神武庫川線洲先駅の不動産一覧
阪神本線武庫川駅徒歩17分阪神本線武庫川駅の不動産一覧
阪神武庫川線東鳴尾駅徒歩11分阪神武庫川線東鳴尾駅の不動産一覧

学校区: 西宮市立鳴尾東小学校鳴尾東小学校区の不動産一覧
西宮市立鳴尾南中学校鳴尾南中学校区の不動産一覧

価格: 2,980万円

面積: 土地／44.61㎡（約13.49坪）、建物／75.87㎡（約22.95坪）

間取り: 3LDK

階数: 3階建

構造: 木造

築年月: 2026年1月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 西側公道接面4.4m 幅員4.2m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: 私道150.88㎡（1.00/13.00）

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第J25-00160号

駐車場: カーポート　1台

設備: 給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、アイランドキッチン、II型キッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、タンクレストイレ、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、床暖房、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、クローゼット、クローゼット3箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、都市ガス、バルコニー、ワイドバルコニー

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年6月12日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

来店予約・物件見学など、
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0120-393-130

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周辺施設

洲先駅(阪神武庫川線)
徒歩5分（約400m）

西宮市立鳴尾東小学校
徒歩3分（約220m）

西宮市立鳴尾南中学校
徒歩7分（約500m）

関西スーパー鳴尾店
徒歩5分（約360m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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