姫路市余部区下余部　新築一戸建て　１号棟

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スタッフのおすすめポイント

市川晴菜

姫路市余部区下余部に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

【用途地域】
本物件の所在するエリアは第一種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております

本物件の土地面積は149.96㎡（45.36坪）、建物面積は113.44㎡（34.31坪）です
間取りは1階部分に16帖のLDKと4.5帖の和室、2階部分に8帖の洋室、6.5帖の洋室、5.3帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン、独立洗面台、浴室乾燥機、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります

交通アクセスは、
山陽電鉄網干線「平松」駅までバス乗車3分、「旭陽小学校前」バス停徒歩約15分（約1200m）
山陽電鉄網干線「山陽網干」駅まで徒歩約26分（約2080m）
JR山陽本線「網干」駅まで徒歩約37分（約2960m）

学校区は、「姫路市立余部小学校」まで徒歩約10分（約760m）、「姫路市立朝日中学校」まで徒歩約20分（約1940m）の距離です

周辺環境は
徳栄寺こども園徒歩約5分（約340m）
ファミリークリニックあぼし徒歩約6分（約450m）
ローソン姫路下余部店徒歩約7分（約510m）
ヤマダストアー網干店徒歩約8分（約620m）
マツモトキヨシ網干店徒歩約9分（約659m）
よべ自然公園水辺の郷徒歩約10分（約800m）
姫路余部郵便局徒歩約12分（約920m）
セブン-イレブン姫路上余部店徒歩約13分（約968m）
JA兵庫西旭陽支店徒歩約18分（約1420m）
垣内公園徒歩約21分（約1660m）
JR山陽本線「網干駅」バス乗車3分、「旭陽小学校前」バス停徒歩約15分（約2670m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります　予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 兵庫県姫路市余部区下余部姫路市の不動産一覧→

交通: JR山陽本線網干駅バス3分旭陽小学校前停徒歩15分JR山陽本線網干駅の不動産一覧→
山陽電鉄網干線山陽網干駅徒歩23分山陽電鉄網干線山陽網干駅の不動産一覧→
山陽電鉄網干線平松駅徒歩37分山陽電鉄網干線平松駅の不動産一覧→

学校区: 姫路市立余部小学校姫路市立余部小学校区の不動産一覧→
姫路市立朝日中学校姫路市立朝日中学校区の不動産一覧→

価格: 2,480万円

面積: 土地／149.96㎡（約45.36坪）、建物／113.44㎡（約34.31坪）

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年9月予定

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／150%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 東側公道幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 2戸

建築確認番号: 第Ｒ０８ＳＨＣ１０５１５０号

駐車場: カースペース　2台

設備: 人感照明センサー、給湯、浄水器、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、火災警報器/報知機、ダウンライト、LDK15畳以上、和室、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、クローゼット2箇所、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、公営水道、本下水、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、インナーバルコニー、複層ガラス、全居室複層ガラス、フローリング、一部フローリング

現況: 建築中

引渡し: 2026年9月下旬

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年7月18日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

姫路市の不動産の
購入と売却、地域情報

JR山陽本線網干駅の
不動産の購入と売却

山陽電鉄網干線山陽網干駅の
不動産の購入と売却

山陽電鉄網干線平松駅の
不動産の購入と売却

姫路市立余部小学校の
不動産の購入と売却

姫路市立朝日中学校の
不動産の購入と売却

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0120-939-058

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周辺施設

JR山陽本線「網干駅」
徒歩34分（約2670m）

姫路市立余部小学校
徒歩10分（約760m）

姫路市立朝日中学校
徒歩25分（約1940m）

ヤマダストアー網干店
徒歩8分（約620m）

ローソン姫路下余部店
徒歩7分（約510m）

JA兵庫西旭陽支店
徒歩18分（約1420m）

垣内公園
徒歩21分（約1660m）

マルアイ南網干店
徒歩13分（約980m）

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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