姫路市青山１丁目　新築一戸建て　７期　２号棟

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スタッフのおすすめポイント

姫路市青山１丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

【用途地域】
・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

本物件の土地面積は132.05㎡（39.94坪）、建物面積は115.10㎡（34.81坪）です。
間取りは1階部分に15.9帖のLDKと3.7帖の和室、2階部分に8.2帖の洋室と6帖の洋室、5.3帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
ＪＲ姫新線「余部駅」まで徒歩約15分（約1200ｍ）
ＪＲ姫新線「播磨高岡駅」まで徒歩約41分（約3270ｍ）

学校区は、「姫路市立青山小学校」まで徒歩約14分（約1090ｍ）、「姫路市立大白書中学校」まで徒歩約18分（約1440ｍ）の距離です。

周辺環境は
スーパー「マルアイ夢前台店」徒歩約5分（約360ｍ）
コンビニ「セブンイレブン姫路下手野店」徒歩約24分（約1870ｍ）
幼稚園保育園「白鳥南保育園」徒歩約11分（約880ｍ）
郵便局「姫路青山北郵便局」徒歩約6分（約460ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

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心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県姫路市青山１丁目姫路市の不動産一覧

交通: JR姫新線余部駅徒歩15分JR姫新線余部駅の不動産一覧
JR姫新線播磨高岡駅徒歩41分JR姫新線播磨高岡駅の不動産一覧

学校区: 姫路市立青山小学校青山小学校区の不動産一覧
姫路市立大白書中学校大白書中学校区の不動産一覧

価格: 3,080万円

面積: 土地／132.05㎡、建物／115.1㎡

間取り: 3LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年6月予定

用途地域: 第2種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 東側幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 4戸

建築確認番号: 第R07SHC127613号

駐車場: カースペース

設備: 給湯、浄水器、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、火災警報器/報知機、ダウンライト、LDK15畳以上、床下収納、全居室収納、室内洗濯機置場、電気、バルコニー、ワイドバルコニー、複層ガラス、フローリング

現況: 建築中

引渡し: 2026年6月下旬

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年5月2日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

余部駅(JR西日本姫新線)
徒歩15分（約1180m）

姫路市立青山小学校
徒歩14分（約1090m）

姫路市立大白書中学校
徒歩18分（約1440m）

マルアイ夢前台店
徒歩5分（約360m）

セブンイレブン姫路下手野店
徒歩24分（約1870m）

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金利

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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