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神戸市東灘区岡本７丁目　新築一戸建て　第１　全１区画

新築一戸建て

新価格公示日：2025.12.18 旧価格公示日：2025.06.30

神戸市東灘区岡本７丁目　新築一戸建て　第１　全１区画

5,480万円（毎月返済約）

ローンシミュレーション

モダンなデザインが魅力の新築戸建てで、スタイリッシュな外観が住む人を引き立て、日々の生活に彩りを添えます

スタイリッシュなカウンターキッチンは、インテリアのアクセントになり、キッチン全体をおしゃれに演出します。

給湯器リモコンの設置あり！追い炊きが簡単なので、いつでも楽に入浴できます。きれいな浴室で1日の疲れを癒してください

リビングは、広々とした空間で、家族や友人との時間を楽しむのにぴったりです。快適な居住空間を提供します。

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モダンなデザインが魅力の新築戸建てで、スタイリッシュな外観が住む人を引き立て、日々の生活に彩りを添えます

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家事動線の良い３ＬＤＫの間取りです

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スタイリッシュなカウンターキッチンは、インテリアのアクセントになり、キッチン全体をおしゃれに演出します。

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給湯器リモコンの設置あり！追い炊きが簡単なので、いつでも楽に入浴できます。きれいな浴室で1日の疲れを癒してください

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リビングは、広々とした空間で、家族や友人との時間を楽しむのにぴったりです。快適な居住空間を提供します。

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お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

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念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ

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初めてのマイホーム購入にいかがでしょうか

5,480万円（毎月返済約）ローンシミュレーション

: 兵庫県神戸市東灘区岡本
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: 阪急神戸線岡本駅徒歩13分
JR神戸線住吉駅徒歩13分
神戸新交通六甲アイランド線住吉駅徒歩27分
: 2025年4月／3LDK／2階建／建物86.12㎡／土地107.39㎡

POINT

【周辺施設充実】乾太くん完備！ ■食洗器や浴室乾燥機など嬉しい設備が充実 ■スーパーが徒歩圏内でお買い物至便な立地 ■前道南東向きで日差しが差し込む明るいおうち

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港ゆづき

神戸市東灘区岡本７丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

本物件の所在する地域は第一種低層住居専用地域です。この地域では、居住者の日照を守る為、建物の高さの制限が設けられたり、また中規模以上の工場やパチンコ店・映画館などの娯楽施設は建築できず、永く安心してお住い頂けるのはもちろんのこと、青少年の健全育成にも最適な環境となっております。

本物件の土地面積は 107.39㎡（公簿）建物面積は 86.12㎡（実測）です。
間取りは 3LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、 EV車充電設備給湯食器洗浄乾燥機カウンターキッチン対面キッチンシステムキッチンバスユニットバスオートバス追焚機能浴室暖房浴室乾燥機浴室に窓トイレ温水洗浄便座洗髪洗面化粧台洗面所独立モニタ付インターホンダブルロックキー LDK12畳以上 LDK15畳以上ウォークインクローゼットクローゼット全居室収納クローゼット2箇所クローゼット3箇所シューズボックス室内洗濯機置場電気私設水道本下水都市ガスバルコニーワイドバルコニー南面バルコニー複層ガラス全居室複層ガラスフローリング全室フローリングなど充実した設備があります。

交通アクセスは、阪急神戸本線「岡本」駅まで徒歩約13分（約1040ｍ） JR東海道本線「摂津本山」駅まで徒歩約13分（約1020ｍ）六甲アイランド線「住吉」駅まで徒歩約27分（約2100ｍ）

学校区は、「神戸市立本山第二小学校」まで徒歩約14分（約1070ｍ）「神戸市立本山中学校」まで徒歩約12分（約960ｍ）の距離です。

周辺環境はスーパー「コープ岡本」徒歩約10分（約770ｍ）コンビニ「ローソンHA阪急岡本店」徒歩約9分（約710ｍ）幼稚園・保育園「認定こども園松蔭おかもと保育園」徒歩約7分（約510ｍ）郵便局「神戸岡本郵便局」徒歩約11分（約830ｍ）銀行「みなと銀行本山支店」徒歩約10分（約780ｍ）公園「住吉台公園」徒歩約34分（約2690ｍ）総合病院「医療法人明倫会宮地病院」徒歩約19分（約1510ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）

周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！心よりお待ちしております！

物件概要

所在地: 兵庫県神戸市東灘区岡本神戸市東灘区の不動産一覧

交通: 阪急神戸線岡本駅徒歩13分阪急神戸線岡本駅の不動産一覧
JR神戸線住吉駅徒歩13分JR神戸線住吉駅の不動産一覧
神戸新交通六甲アイランド線住吉駅徒歩27分神戸新交通六甲アイランド線住吉駅の不動産一覧

学校区: 神戸市立本山第二小学校本山第二小学校区の不動産一覧
神戸市立本山中学校本山中学校区の不動産一覧

価格: 5,480万円

面積: 土地／107.39㎡、建物／86.12㎡

間取り: 3LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2025年4月

用途地域: 第1種低層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 40%／80%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南東側私道幅員4.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 有：3.00㎡

私道負担: 私道255.00㎡（30.39/280.50）

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第トラスト24-2399号

駐車場: カースペース　2台

設備: EV車充電設備、給湯、食器洗浄乾燥機、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK15畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、私設水道、本下水、都市ガス、バルコニー、ワイドバルコニー、南面バルコニー、複層ガラス、全居室複層ガラス、フローリング、全室フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年2月20日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

岡本駅(阪急神戸本線)
徒歩11分（約810m）

神戸市立本山第二小学校
徒歩14分（約1070m）

神戸市立本山中学校
徒歩12分（約960m）

コープ岡本
徒歩10分（約770m）

ローソンHA阪急岡本店
徒歩9分（約710m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。