八尾市黒谷２丁目　新築一戸建て　スゴプラ

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スタッフのおすすめポイント

八尾市黒谷2丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

・本物件の所在するエリアは第一種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は114.19㎡（約34.54坪）、建物面積は92.32㎡（約27.92坪）です。
間取りは1階部分にLDK、2階部分に洋室2室の2LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
近鉄信貴線「信貴山口」駅まで徒歩約4分（約320ｍ）

学校区は、南高安小学校まで徒歩約17分（約1320ｍ）、南高安中学校まで徒歩約17分（約1320ｍ）の距離です。

周辺環境は
認定こども園「マリア高安保育園」まで徒歩約10分（約770ｍ）
ファミリーマート「八尾郡川店」まで徒歩約12分（約910ｍ）
「八尾教興寺郵便局」まで徒歩約13分（約1,010ｍ）
オークワ「八尾郡川店」まで徒歩約14分（約1,050ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 大阪府八尾市黒谷２丁目八尾市の物件一覧→

交通: 近鉄西信貴ケーブル信貴山口駅徒歩4分
近鉄信貴線服部川駅徒歩14分近鉄信貴線服部川駅の物件一覧→
近鉄大阪線高安駅徒歩22分近鉄大阪線高安駅の物件一覧→

学校区: 八尾市立南高安小学校八尾市立南高安小学校区の物件一覧→
八尾市立南高安中学校八尾市立南高安中学校区の物件一覧→

価格: 4,380万円

面積: 土地／114.19㎡（約34.54坪）、建物／92.32㎡（約27.92坪）

間取り: 2LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2023年4月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 東側公道接面10.0m 幅員2.5m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: カースペース　1台

設備: IHクッキングヒータ、グリル、独立キッチン、システムキッチン、バス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、バルコニー、2面バルコニー、ワイドバルコニー、テラス、ウッドテラス、フローリング、全室フローリング

現況: 築後未入居

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年8月7日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

八尾市の不動産の
購入と売却、地域情報

近鉄信貴線服部川駅の
不動産の購入と売却

近鉄大阪線高安駅の
不動産の購入と売却

八尾市立南高安小学校の
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八尾市立南高安中学校の
不動産の購入と売却

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0120-946-196

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周辺施設

信貴山口駅(近鉄信貴線)
徒歩2分（約150m）

八尾市立南高安小学校
徒歩17分（約1360m）

八尾市立南高安中学校
徒歩17分（約1310m）

オークワ八尾郡川店
徒歩14分（約1050m）

ファミリーマート八尾郡川店
徒歩12分（約910m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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