八尾市西山本町７丁目　中古一戸建て

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スタッフのおすすめポイント

加藤万美子

今回ご紹介するのは八尾市西山本町の木造2階建ての中古戸建てです

・本物件の所在するエリアは第一種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております

交通アクセスは、
近鉄大阪線「河内山本」駅まで徒歩約7分（約560m）
近鉄信貴線「河内山本」駅まで徒歩約8分（約610m）
近鉄西信貴ケーブル線「信貴山口」駅まで徒歩約38分（約3000m）

お子様の学校区は、「八尾市立西山本小学校」まで徒歩約9分（約720m）、「八尾市立東中学校」まで徒歩約19分（約1520m）の距離です

周辺環境は
スーパー「万代山本店」徒歩約8分（約640m）
コンビニ「セブンイレブン八尾西山本6丁目店」徒歩約4分（約320m）
ドラッグストア「マツモトキヨシ山本店」徒歩約7分（約560m）
幼稚園・保育園「八尾たんぽぽ保育園本園」徒歩約6分（約440m）
銀行「JA大阪中河内山本支店」徒歩約5分（約350m）
郵便局「八尾山本郵便局」徒歩約8分（約640m）
公園「桂公園」徒歩約30分（約2330m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です

本物件の土地面積は102.04㎡（約30.86坪）、建物面積は92.34㎡（約27.93坪）です
間取りは11.2帖の洋室1室と5.2帖の洋室1室、5帖の洋室2室、14.7帖のLDKの4LDKの間取りとなっております

内装リフォームを施しており、システムキッチンやユニットバス、洗面台が新調されているほか、温水洗浄便座への交換やクロスの全面貼替なども行っております

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 大阪府八尾市西山本町７丁目八尾市の物件一覧→

交通: 近鉄大阪線河内山本駅徒歩7分近鉄大阪線河内山本駅の物件一覧→
近鉄信貴線河内山本駅徒歩8分近鉄信貴線河内山本駅の物件一覧→
近鉄西信貴ケーブル信貴山口駅徒歩38分

学校区: 八尾市立西山本小学校八尾市立西山本小学校区の物件一覧→
八尾市立東中学校八尾市立東中学校区の物件一覧→

価格: 3,450万円

面積: 土地／102.04㎡（約30.86坪）、建物／92.34㎡（約27.93坪）

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2009年2月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南側公道接面6.2m 幅員4.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: 私道12.58㎡

国土法: 不要

駐車場: カースペース　2台

設備: 食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、オープンキッチン、バス、ユニットバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、照明器具、ダウンライト、クローゼット、全居室収納、クローゼット3箇所、室内洗濯機置場、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、全室フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年8月23日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

八尾市の不動産の
購入と売却、地域情報

近鉄大阪線河内山本駅の
不動産の購入と売却

近鉄信貴線河内山本駅の
不動産の購入と売却

八尾市立西山本小学校の
不動産の購入と売却

八尾市立東中学校の
不動産の購入と売却

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-946-196

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周辺施設

河内山本駅(近鉄大阪線)
徒歩7分（約560m）

八尾市立西山本小学校
徒歩9分（約720m）

八尾市立東中学校
徒歩19分（約1520m）

万代山本店
徒歩8分（約640m）

セブンイレブン八尾西山本6丁目店
徒歩4分（約320m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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