八尾市山本町北６丁目　新築一戸建て　全１区画

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スタッフのおすすめポイント

瀧原佑月

八尾市山本町北に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

【用途地域】
本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。

店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

本物件の土地面積は75.91㎡（22.96坪）、建物面積は85.28㎡（25.79坪）です。
間取りは1階部分に16.3帖のLDK、2階部分に7.3帖の洋室、4.4帖の洋室、4.4帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
近鉄大阪線「河内山本」駅まで徒歩約25分（約1890m）

学校区は、「八尾市立北山本小学校」まで徒歩約8分（約850m）、「八尾市立上之島中学校」まで徒歩約21分（約1600m）の距離です。

周辺環境は
スーパー「マルシゲ八尾店」徒歩約7分（約490m）
コンビニ「ローソン八尾福万寺一丁目店」徒歩約4分（約280m）
幼稚園保育園「認定こども園聖光幼稚園」徒歩約6分（約430m）
銀行「JAグリーン大阪三野郷支店」徒歩約4分（約260m）
郵便局「八尾山本七郵便局」徒歩約3分（約180m）
公園「桂公園」徒歩約13分（約990m）
総合病院「医療法人桜希会東朋八尾病院」徒歩約28分（約2230m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
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物件概要

所在地: 大阪府八尾市山本町北６丁目八尾市の物件一覧→

交通: 近鉄大阪線河内山本駅徒歩24分近鉄大阪線河内山本駅の物件一覧→
近鉄奈良線河内花園駅徒歩30分近鉄奈良線河内花園駅の物件一覧→
近鉄信貴線河内山本駅徒歩25分近鉄信貴線河内山本駅の物件一覧→

学校区: 八尾市立山本小学校八尾市立山本小学校区の物件一覧→
八尾市立上之島中学校八尾市立上之島中学校区の物件一覧→

価格: 2,980万円

面積: 土地／75.91㎡（約22.96坪）、建物／85.28㎡（約25.79坪）

間取り: 3LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2025年9月

用途地域: 第2種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南側公道接面6.3m 幅員4.6m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第R06確認建築橿本0833号

駐車場: カースペース　1台

設備: EV車充電設備、給湯、食器洗浄乾燥機、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、エアコン、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、火災警報器/報知機、照明器具、LDK15畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、食品庫、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、都市ガス、外断熱、バルコニー、複層ガラス、全居室複層ガラス、フローリング、全室フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年8月19日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

八尾市の不動産の
購入と売却、地域情報

近鉄大阪線河内山本駅の
不動産の購入と売却

近鉄奈良線河内花園駅の
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近鉄信貴線河内山本駅の
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八尾市立山本小学校の
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八尾市立上之島中学校の
不動産の購入と売却

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0120-946-196

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周辺施設

河内山本駅(近鉄大阪線)
徒歩24分（約1920m）

八尾市立北山本小学校
徒歩11分（約850m）

八尾市立上之島中学校
徒歩20分（約1600m）

マルシゲ八尾店
徒歩7分（約490m）

ローソン八尾福万寺一丁目店
徒歩4分（約280m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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