ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館　中古マンション

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スタッフのおすすめポイント

大谷恭平

堺市西区上に所在する「ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館」の1室が販売開始致しました！
令和8年6月リフォーム済のお部屋です！

【用途地域】第一種中高層住居専用地域・工業地域
・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

・本物件の所在する地域は工業地域は、どんな工場でも建てられる地域で、住宅やお店は建てられるが、学校・病院・ホテルなどは建てられない地域となっております。
近年では敷地が広く、地価が安いなどの理由から工場跡地等にマンション棟が建てられ、それに付随して周辺に商業施設が出来るというような傾向がみられています。
住居系の地域と比べて、建築基準法の規制が緩和されている為、比較的ゆったりとした居宅を建築できるのも特徴の一つです。

本マンションは平成10年3月新築で鉄筋コンクリート造の地上15階建ての物件です。
専有面積は80.68㎡で間取りは14.5帖のLDK、5帖の洋室と5.9帖の洋室、4.4帖の洋室、6帖の和室がある4LDKタイプとなっております。

交通アクセスは、
JR阪和線「垂水」駅まで徒歩約9分（約720m）
南海電鉄高師浜支線「伽羅橋」駅まで徒歩約32分（約2490m）
南海電鉄南海本線「高石」駅まで徒歩約36分（約2840m）

学校区は、「堺市立福泉上小学校」まで徒歩約16分（約1240m）、「堺市立福泉中学校」まで徒歩約25分（約1930m）の距離です。

周辺環境は
イトーヨーカドーアリオ鳳店徒歩5分（約390m）
セブンイレブン堺鳳南町3丁店徒歩6分（約420m）
社会福祉法人ちぐさの森おおとり保育園徒歩7分（約540m）
高石富木郵便局徒歩10分（約800m）
ゆうちょ銀行大阪支店アリオ鳳店内出張所徒歩6分（約460m）
新公園徒歩19分（約1500m）
医療法人達瑛会鳳胃腸病院徒歩4分（約280m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 大阪府堺市西区上堺市西区の物件一覧→

交通: ＪＲ阪和線富木駅徒歩9分
南海電鉄高師浜支線伽羅橋駅徒歩32分
南海電鉄南海本線高石駅徒歩36分

学校区: 堺市立福泉上小学校堺市立福泉上小学校区の物件一覧→
堺市立福泉中学校堺市立福泉中学校区の物件一覧→

価格: 3,330万円

面積: 80.68㎡（約24.40坪）

間取り: 4LDK

階数: 4階（15階建）

構造: SRC

築年月: 1998年3月

バルコニー: 17.28㎡／南西向き

管理費: 9,300円／月

修繕積立金: 10,400円／月

管理形態: 全部委託　日勤

管理会社: -

用途地域: 第1種中高層住居専用地域、工業地域

駐車場: 空有　8000〜13000円／月

設備: 給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、追焚機能、浴室乾燥機、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、B/T別室、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、オートロック、和室、収納スペース、クローゼット、押入、全居室収納、シューズボックス、室内洗濯機置場、エレベーター、駐輪場、バイク置場、バルコニー、2面バルコニー、一部フローリング

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年9月20日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

堺市西区の不動産の
購入と売却、地域情報

堺市立福泉上小学校の
不動産の購入と売却

堺市立福泉中学校の
不動産の購入と売却

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お気軽にお問合せください！

0120-862-777

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周辺施設

富木駅(JR西日本阪和線)
徒歩10分（約760m）

堺市立福泉上小学校
徒歩16分（約1240m）

堺市立福泉中学校
徒歩25分（約1930m）

イトーヨーカドーアリオ鳳店
徒歩5分（約390m）

セブンイレブン堺鳳南町3丁店
徒歩6分（約420m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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