都島ロイヤルハイツ　中古マンション

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西上幸加

大阪市都島区友渕町に所在する「都島ロイヤルハイツ」の1室が販売開始致しました！

・本物件の所在する地域は第一種住居地域です　マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です
但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております

本マンションは1974年7月新築で鉄骨鉄筋コンクリート造の地上11階建ての物件です
専有面積は59.95㎡で間取りは10.7帖のLDK、4.6帖の洋室と5.4帖の洋室、4.6帖のフリールームがある2LDK+Sタイプとなっております

交通アクセスは、
Osaka Metro谷町線「都島」駅まで徒歩約7分（約560m）
JRおおさか東線「城北公園通」駅まで徒歩約15分（約1200m）
JR大阪環状線「桜ノ宮」駅まで徒歩約20分（約1600m）

学校区は、「大阪市立高倉小学校」まで徒歩約12分（約910m）、「大阪市立高倉中学校」まで徒歩約6分（約460m）の距離です

周辺環境は
スーパー「スーパーマルハチ都島店」徒歩約1分（約20ｍ）
コンビニ「ファミリーマート善源寺町二丁目店」徒歩約4分（約260ｍ）
ドラッグストア「スギ薬局都島北通店459号店」徒歩約7分（約490ｍ）
幼稚園保育園「くじら保育園」徒歩約6分（約410ｍ）
銀行「大阪信用金庫都島支店」徒歩約6分（約420ｍ）
郵便局「都島郵便局」徒歩約3分（約170ｍ）
公園「都島北一公園」徒歩約4分（約290ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 大阪府大阪市都島区友渕町２丁目大阪市都島区の物件一覧→

交通: 谷町線都島駅徒歩7分谷町線都島駅の物件一覧→
おおさか東線城北公園通駅徒歩15分おおさか東線城北公園通駅の物件一覧→
JR環状線桜ノ宮駅徒歩20分JR環状線桜ノ宮駅の物件一覧→

学校区: 大阪市立高倉小学校大阪市立高倉小学校区の物件一覧→
大阪市立高倉中学校大阪市立高倉中学校区の物件一覧→

価格: 2,720万円

面積: 59.95㎡（約18.13坪）

間取り: 2SLDK

階数: 1階（11階建）

構造: SRC

築年月: 1974年7月

バルコニー: 南西向き

管理費: 8,160円／月

修繕積立金: 10,800円／月

管理形態: 全部委託　日勤

管理会社: -

用途地域: 準住居地域

駐車場: 無

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、追焚機能、浴室乾燥機、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、B/T別室、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、収納スペース、全居室収納、玄関収納、納戸、室内洗濯機置場、エレベーター、エレベーター2基、駐輪場、バイク置場、都市ガス、バルコニー、2WAYバルコニー、テラス、フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年8月11日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

大阪市都島区の不動産の
購入と売却、地域情報

谷町線都島駅の
不動産の購入と売却

おおさか東線城北公園通駅の
不動産の購入と売却

JR環状線桜ノ宮駅の
不動産の購入と売却

大阪市立高倉小学校の
不動産の購入と売却

大阪市立高倉中学校の
不動産の購入と売却

来店予約・物件見学など、
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0120-428-777

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周辺施設

都島駅(Osaka　Metro 谷町線)
徒歩7分（約560m）

大阪市立高倉小学校
徒歩12分（約910m）

大阪市立高倉中学校
徒歩6分（約460m）

スーパーマルハチ都島店
徒歩1分（約20m）

ファミリーマート善源寺町二丁目店
徒歩4分（約260m）

ローンシミュレーション

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月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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