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    新築一戸建て 100万円DOWN
    新価格公示日：2025.06.21
    旧価格公示日：2025.02.22     長岡京市奥海印寺太鼓山　新築一戸建て　３期　２号棟 長岡京市の不動産の購入と売却→

    3,898万円 100万円DOWN 新価格公示日：2025.06.21　旧価格公示日：2025.02.22
    物件価格/
    3,898万円
    毎月返済/
    約10.1万円
    建物面積/
    87.56m²
    土地面積/
    93.8m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    築年月/
    2025年6月
    最寄り駅/阪急電鉄京都線「長岡天神」駅／JR京都線「長岡京」駅／阪急電鉄京都線「西山天王山」駅
    所在地　/京都府長岡京市奥海印寺太鼓山

    【ZEH水準省エネ住宅】リビング１５帖以上
    ■ウォークインクローゼットなど収納スペース豊富でお部屋がスッキリ
    ■前道6ｍ以上！前道が広くお車の出し入れもスムーズ
    ■阪急バス『太鼓山』停徒歩５分

    歓楽施設や工場が周辺に無い1種住居のエリアです。

    キッチンは、料理を楽しむための機能的な空間で、効率的な作業をサポートします

    清潔感あふれるバスルームで、毎日の疲れを癒せます。明るく開放的な空間で、リフレッシュできるひとときをお楽しみください。

    リビングは、落ち着いた色合いのフローリングが特徴です。家族の時間を大切にする理想的な空間です。

    お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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    モニター付きインターホン完備！訪問者の顔を確認できるため、安全性が大幅に向上し安心して生活を送ることができます。

    使いやすいコンロを完備したキッチンで、毎日の料理が楽しくなります。火力調整も簡単で、さまざまな料理に対応できます！

    広々としたシンクで、洗い物もスムーズに行えます。使いやすいデザインで、キッチン作業が快適になります！

    食器洗いの手間を大幅に減らし、時間を節約できる便利な食洗機付き！家事の負担を軽減し、自由な時間を増やすことができます。

    追炊機能が付いてると便利ですね

    便利な暖房乾燥換気扇が付いてます

    枚

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    DB間取り図4LDKの広々とした間取りです。
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    長岡京市奥海印寺太鼓山に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。


    本物件の土地面積は93.80㎡（28.37坪）、建物面積は87.56㎡（26.48坪）です。
    間取りは1階部分に16.12帖のLDK、2階部分に4.5帖の洋室が2室、5.75帖、6帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております。

    交通アクセスは、
    阪急電鉄京都線「長岡天神駅 」徒歩約20分(約1600m)
    ＪＲ東海道本線「長岡京駅 」徒歩約30分(約2400m)
    阪急電鉄京都線「西山天王山駅」徒歩約25分(約1970m)

    学校区は、「長岡京市立第五小学校」まで徒歩約11分（約880ｍ）、「長岡京市立第四中学校」まで徒歩約18分（約1440ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    「西友長岡店」徒歩約17分（約1200ｍ）
    「デイリーヤマザキ 長岡京友岡店」徒歩約18分（約1400ｍ）
    「京都銀行 長岡今里支店」徒歩約24分（約1800ｍ）
    「長岡京海印寺郵便局」徒歩約8分（約640ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    大谷 朔夜
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    京都府長岡京市奥海印寺太鼓山
    交通
    阪急電鉄京都線長岡天神駅徒歩20分 ・JR京都線長岡京駅徒歩30分 ・阪急電鉄京都線西山天王山駅徒歩25分
    学校区
    長岡京市立長岡第五小学校
    長岡京市立長岡第四中学校
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    3,898万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年6月
    土地面積
    93.8m²
    建物面積
    87.56m²
    接道
    西側 幅員6.5m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種住居地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    2戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    CATV、BS、CS、インターネット接続可、省エネ給湯器、給湯、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、節水型トイレ、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第R06確認建築IPEC30229号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年7月7日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

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    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 長岡天神駅(阪急 京都本線) 徒歩約19分（約1520m）
    • 長岡京市立長岡第五小学校 徒歩約12分（約920m）
    • 長岡京市立長岡第四中学校 徒歩約16分（約1290m）
    • 西友長岡店 徒歩約16分（約1260m）
    • デイリーヤマザキ長岡京友岡店 徒歩約18分（約1450m）
    • 万代長岡京店 徒歩約23分（約1800m）
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    物件名
    NO.2520615　 長岡京市奥海印寺太鼓山　新築一戸建て　３期　２号棟　 3,898万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00