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    中古マンション リフォーム済 100万円DOWN
    新価格公示日：2025.10.17
    旧価格公示日：2025.08.30     ルシエル山科森野町2番館　中古マンション 京都市山科区の不動産の購入と売却→

    1,680万円 100万円DOWN 新価格公示日：2025.10.17　旧価格公示日：2025.08.30
    物件価格/
    1,680万円
    毎月返済/
    約4.4万円
    専有面積/
    81.23m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2012年4月
    最寄り駅/京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅／京都市営地下鉄東西線「東野」駅／京都市営地下鉄東西線「小野」駅
    所在地　/京都府京都市山科区東野森野町

    ■ペット飼育可／リフォーム済（Ｒ７年２月）
    ■専用庭付き／南向き
    ■地下鉄「椥辻駅」徒歩13分／小中学校徒歩10分圏内
    ■ＬＤＫ１８．５帖／食洗機

    枚

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    おすすめポイント

    京都市山科区に所在する「ルシエル山科森野町2番館」の1室が販売開始致しました！

    ・本物件の所在する地域は準工業地域で、小規模工場や戸建に加えて、マンション・店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並みです。
    工業地域の一種といっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている地域です。
    そのため、小学校などの教育施設や病院なども建築することができ、様々な用途の施設が点在していること。
    また、日影規制があるので、日当たりが良いことなどから生活のしやすい環境となっております。

    本マンションは2012年4月新築でRC造の地上7階建ての物件です。 専有面積は81.23㎡で間取りは15帖のLDK、8帖の洋室と6帖の洋室、6帖の和室がある3LDKタイプとなっております。

    交通アクセスは、 京都市東西線「椥辻」駅まで徒歩約13分（約900m） 京都市東西線「東野」駅まで徒歩約22分（約1710m） 京都市東西線「小野」駅まで徒歩約24分（約1870m）

    学校区は、「京都市立山階南小学校」まで徒歩約10分（約760m）、「京都市立山科中学校」まで徒歩約10分（約760m）の距離です。

    周辺環境は
    スーパー「阪急オアシス山科店」徒歩約8分（約590m）
    コンビニ「セブンイレブン山科東野舞台町店」徒歩約3分（約200m）
    郵便局「京都東野郵便局」徒歩約7分（約500m）
    銀行「JA京都市山科南部支店」徒歩約9分（約690m）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。） 周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、 新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。 ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。 どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！ 心よりお待ちしております！
    京都店
    石井 達也
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市山科区東野森野町
    交通
    京都市営地下鉄東西線椥辻駅徒歩13分 ・京都市営地下鉄東西線東野駅徒歩22分 ・京都市営地下鉄東西線小野駅徒歩24分
    学校区
    京都市立山階南小学校
    京都市立山科中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    1,680万円
    所在階／階数
    1階／地上7階
    構造
    RC
    築年月
    2012年4月
    土地面積
    -
    専有面積
    81.23m²
    バルコニー
    11.78m²／向き
    管理費
    11,000円
    修繕積立金
    9,900円
    用途地域
    準工業地域
    地目
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    55戸
    駐車場
    空有
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、カウンタキッチン、独立キッチン、システムキッチン、バス、オートバス、トイレ、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、LDK15畳以上、LDK18畳以上、和室、クローゼット2箇所、室内洗濯機置場、駐輪場、バイク置場、下水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、テラス、専用庭、南庭、フローリング、一部フローリング
    管理方式
    日勤
    管理会社
    -
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年11月5日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    借入金額
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    万 円
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    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 椥辻駅(京都地下鉄 東西線) 徒歩約11分（約910m）
    • 京都市立山階南小学校 徒歩約10分（約760m）
    • 京都市立山科中学校 徒歩約10分（約760m）
    • 阪急オアシス山科店 徒歩約7分（約590m）
    • ハッピーテラダ山科西店 徒歩約9分（約710m）
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    この物件のリフォーム案内

    「ルシエル山科森野町2番館　中古マンション」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

    • 内装リフォーム内装のみ
      リフォーム金額　約130万円
    • 水回りリフォーム内装+水回り
      リフォーム金額　約410万円
    • スケルトン
      リフォーム      内装+水回り+プラン
      リフォーム金額　約820万円
    上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。 具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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    物件名
    NO.2561129　 ルシエル山科森野町2番館　中古マンション　
    京都府京都市山科区東野森野町 1,680万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00