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    新築一戸建て
    京都市山科区音羽前出町　新築一戸建て 京都市山科区の不動産の購入と売却→

    3,180万円
    物件価格/
    3,180万円
    毎月返済/
    約8.3万円
    建物面積/
    83.6m²
    土地面積/
    43.47m²
    間取り/
    2ＬＤＫ
    入居予定年月/
    2026年1月
    最寄り駅/JR琵琶湖線「山科」駅／京阪京津線「四宮」駅／京都市営地下鉄東西線「山科」駅
    所在地　/京都府京都市山科区音羽前出町

    【角地】
    ■ご家族のコミュニケーションがとりやすいリビングイン階段やカウンターキッチン
    ■浄水器・食洗器・浴室乾燥機等設備充実
    ■SIC、各居室CLと収納スペース豊富でお部屋が整います

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    おすすめポイント

    京都市山科区音羽前出町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    本物件の土地面積は43.47㎡（13.14坪）、建物面積は83.6㎡（25.28坪）です。
    間取りは2階部分に17.5帖のLDK、3階部分に5.1帖の洋室、4.5帖の洋室の2LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、食洗機、浄水器、電子ロックキー、浴室乾燥機など充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    JR東海道本線「山科駅」まで徒歩約14分（約1110ｍ）
    京阪電気鉄道京津線「四宮駅」まで徒歩約9分（約660ｍ）
    京都市東西線「山科駅」まで徒歩約11分（約830ｍ）

    学校区は、
    「京都市立音羽川小学校」まで徒歩約9分（約680ｍ）
    「京都市立音羽中学校」まで徒歩約17分（約1320ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    サンディ山科竹鼻店 徒歩約7分（約540ｍ）
    ローソン山科四ノ宮店 徒歩約4分（約300ｍ）
    西念寺こども園 徒歩約8分（約570ｍ）
    京都山科竹鼻郵便局 徒歩約6分（約440ｍ）
    京都銀行山科支店 徒歩約9分（約650ｍ）
    東山自然緑地 徒歩約13分（約1000ｍ）
    フードショップラクト 徒歩約10分（約780ｍ）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    石井 達也
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市山科区音羽前出町
    交通
    JR琵琶湖線山科駅徒歩14分 ・京阪京津線四宮駅徒歩9分 ・京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩11分
    学校区
    京都市立音羽川小学校
    京都市立音羽中学校
    間取り
    2ＬＤＫ
    価格
    3,180万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／3階
    入居予定年月
    2026年1月
    土地面積
    43.47m²
    建物面積
    83.6m²
    接道
    北側私道 幅員5.0m、西側私道 幅員5.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2026年1月下旬
    設備
    給湯、浄水器、食器乾燥機、コンロ三口、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK15畳以上、床下収納、全居室収納、クローゼット2箇所、シューズインクローク、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、公営水道、都市ガス、バルコニー、L字型バルコニー、複層ガラス
    建築確認番号
    第25WHEC確建京00876号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年10月26日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    万 円
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    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 山科駅(JR西日本 東海道本線) 徒歩約14分（約1110m）
    • 京都市立音羽川小学校 徒歩約9分（約680m）
    • 京都市立音羽中学校 徒歩約17分（約1320m）
    • サンディ山科竹鼻店 徒歩約7分（約540m）
    • ローソン山科四ノ宮店 徒歩約4分（約300m）
    • フードショップラクト 徒歩約10分（約780m）
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    物件名
    NO.3217254　 京都市山科区音羽前出町　新築一戸建て　 3,180万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00