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    新築一戸建て
    京都市伏見区両替町１１丁目　新築一戸建て 京都市伏見区の不動産の購入と売却→

    4,780万円
    物件価格/
    4,780万円
    毎月返済/
    約12.4万円
    建物面積/
    89.9m²
    土地面積/
    75.27m²
    間取り/
    2ＳＬＤＫ
    入居予定年月/
    2025年12月
    最寄り駅/京阪本線「丹波橋」駅／近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅／近鉄京都線「伏見」駅
    所在地　/京都府京都市伏見区両替町１１丁目

    【ZEH水準省エネ住宅】3沿線利用可能
    ■「丹波橋駅」まで徒歩2分！通勤通学に便利
    ■使い勝手の良いウォークインクローゼットや設備
    ■伏見板橋小学校徒歩4分！お子様の登下校にも安心の距離

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    DB間取り図
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    おすすめポイント

    京都市伏見区両替町１１丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在する地域は近隣商業地域で、マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並みです。
    駅周辺や商店街・商業地域周辺の国道や県道などの幹線道路沿いに指定されることが多く、日常生活の為の店舗やスーパーが周辺に建てられています。
    賑やかで活気があり、利便性の高い生活を過ごしていただける地域となっております。


    本物件の土地面積は75.27㎡（22.76坪）、建物面積は89.90㎡（27.19坪）です。
    間取りは2SLDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、ユニットバス、TVモニター付インターホン、独立洗面台、各居室収納スペース、ウォークインクローゼット、バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    京阪電気鉄道京阪線「丹波橋駅」まで徒歩約2分（約160m）
    近鉄京都線「近鉄丹波橋駅」まで徒歩約4分（約320m）
    近鉄京都線「伏見駅」まで徒歩約13分（約1020m）

    学校区は、「京都市立伏見板橋小学校」まで徒歩約4分（約320m）「京都市立伏見中学校」まで徒歩約8分（約580m）の距離です。

    周辺環境は
    成城石井近鉄丹波橋店 徒歩約7分（約530m）
    ファミリーマート伏見丹波橋通り店 徒歩約1分（約10m）
    京都市立伏見板橋幼稚園 徒歩約7分（約560m）
    伏見京町北郵便局 徒歩約5分（約350m）
    ゆうちょ銀行大阪支店近鉄丹波橋駅内出張所 徒歩約7分（約520m）
    万代丹波橋店 徒歩約4分（約320m）
    セブンイレブン京都丹波橋駅西店 徒歩約1分（約60m）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    石井 達也
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市伏見区両替町１１丁目
    交通
    京阪本線丹波橋駅徒歩2分 ・近鉄京都線近鉄丹波橋駅徒歩4分 ・近鉄京都線伏見駅徒歩13分
    学校区
    京都市立伏見板橋小学校
    京都市立伏見中学校
    間取り
    2ＳＬＤＫ
    価格
    4,780万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／3階
    入居予定年月
    2025年12月
    土地面積
    75.27m²
    建物面積
    89.9m²
    接道
    南側公道 接面3.7m 幅員6.1m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    済：1.43㎡
    私道負担
    -
    用途地域
    近隣商業地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    80%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    -
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2025年12月下旬
    設備
    給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、全居室6畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、室内洗濯機置場、電気、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー
    建築確認番号
    第R07確認建築PLN奈支0155号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年11月6日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 丹波橋駅(京阪本線) 徒歩約2分（約160m）
    • 京都市立伏見板橋小学校 徒歩約4分（約320m）
    • 京都市立伏見中学校 徒歩約7分（約580m）
    • 成城石井近鉄丹波橋店 徒歩約7分（約530m）
    • ファミリーマート伏見丹波橋通り店 徒歩約0分（約10m）
    • 万代丹波橋店 徒歩約4分（約320m）
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    物件名
    NO.3276993　 京都市伏見区両替町１１丁目　新築一戸建て　 4,780万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00