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    新築一戸建て
    京都市伏見区納所岸ノ下　新築一戸建て 京都市伏見区の不動産の購入と売却→

    2,399万円
    物件価格/
    2,399万円
    毎月返済/
    約6.2万円
    建物面積/
    94.61m²
    土地面積/
    65.36m²
    間取り/
    2ＳＬＤＫ
    入居予定年月/
    2025年10月
    最寄り駅/京阪本線「淀」駅／JR京都線「長岡京」駅／阪急電鉄京都線「長岡天神」駅
    所在地　/京都府京都市伏見区納所岸ノ下

    ■月々5万円台より購入可能
    ■Ｌ型システムカウンターキッチン
    ■南側に庭あり/全室２面採光
    ■本日ご対応可能！
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    シンプルながらも存在感のある外観で、住む人を魅了し、日常に特別な時間をもたらす新築戸建てです

    モダンなデザインのキッチンで、スタイリッシュな印象を与え、インテリアに調和します

    落ち着いた色合いは、心を穏やかにし、リラックスタイムをより豊かにする素敵な選択です。窓があるのでこまめに換気ができ、清潔感あふれるバスルームで快適な時間をお過ごしください。

    アクセントクロスのリビングは、おしゃれで個性的な空間を演出し、居心地の良さを高めます！

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    枚

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    DB間取り図プライバシーを考慮した間取りは、各部屋が独立しており、静かな環境を提供します。
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    京都市伏見区納所岸ノ下に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

    本物件の土地面積は65.36㎡（公簿）、建物面積は94.61㎡（公簿）です。 間取りは1階部分に6帖以上の洋室、2階部分に15帖以上のLDK、3階部分に6帖以上の洋室、2SLDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、給湯、グリル、カウンターキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、全居室6畳以上、クローゼット、全居室収納、食品庫、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、バルコニー、2面バルコニー、フローリング、全室フローリングなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    京阪電気鉄道京阪線 淀駅 / 徒歩20分(1560m)
    ＪＲ東海道本線 長岡京駅 / 徒歩59分(4700m)
    阪急電鉄京都線 長岡天神駅 / 徒歩68分(5430m)

    学校区は、 京都市立納所小学校まで徒歩約14分（約1060m）、京都市立洛水中学校まで徒歩約12分（約920m）の距離です。

    周辺環境は
    ミニストップ伏見横大路店まで徒歩約9分（約660m）
    ピノキオ保育園まで徒歩約10分（約790m）
    京都納所郵便局まで徒歩約4分（約300m）
    京都中央信用金庫淀支店まで徒歩約13分（約980m）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    沼浪 達也
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    京都府京都市伏見区納所岸ノ下
    交通
    京阪本線淀駅徒歩20分 ・JR京都線長岡京駅徒歩59分 ・阪急電鉄京都線長岡天神駅徒歩68分
    学校区
    京都市立納所小学校
    京都市立洛水中学校
    間取り
    2ＳＬＤＫ
    価格
    2,399万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／3階
    入居予定年月
    2025年10月
    土地面積
    65.36m²
    建物面積
    94.61m²
    接道
    北側公道 幅員5.9m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種住居地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2025年10月下旬
    設備
    給湯、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、全居室6畳以上、クローゼット、全居室収納、食品庫、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、バルコニー、2面バルコニー、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第R06確認建築PLN奈支0875号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年8月15日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 淀駅(京阪本線) 徒歩約17分（約1360m）
    • 京都市立納所小学校 徒歩約13分（約1060m）
    • 京都市立洛水中学校 徒歩約12分（約920m）
    • ミニストップ伏見横大路店 徒歩約8分（約660m）
    • フレスコ淀駅店 徒歩約17分（約1390m）
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    物件名
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00