守山市下之郷１丁目 新築一戸建て 2号棟
モダンなデザインが魅力の新築戸建てで、スタイリッシュな外観が住む人を引き立て、日々の生活に彩りを添えます
広々リビング18帖！2SSLDK
対面式キッチンで、ご家族とお話しながらお料理ができる楽しい空間です
ゆったりと脚を延ばして、1日の疲れを癒せます。窓があるのでこまめに換気ができ、清潔感を保てます。落ち着いた色合いは、心を穏やかにし、リラックスタイムをより豊かにします。
家族団らんの時間をゆったりと過ごせます！
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滋賀県守山市下之郷
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JR琵琶湖線守山駅 徒歩23分
ＪＲ東海道本線野洲駅 徒歩40分
JR琵琶湖線栗東駅 徒歩51分 
- 2025年8月／2SLDK／2階建／建物87.77㎡／土地101.18㎡
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スタッフのおすすめポイント
物件概要
- 所在地
- 滋賀県守山市下之郷守山市の不動産一覧
- 交通
- JR琵琶湖線守山駅 徒歩23分JR琵琶湖線守山駅の不動産一覧
ＪＲ東海道本線野洲駅 徒歩40分
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- 学校区
- 守山市立吉身小学校吉身小学校区の不動産一覧
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- 価格
- 2,998万円
- 面積
- 土地／101.18㎡、建物／87.77㎡
- 間取り
- 2SLDK
- 階数
- 2階建
- 構造
- 木造
- 築年月
- 2025年8月
- 用途地域
- 第2種中高層住居専用地域
- 都市計画
- 市街化区域
- 建ぺい率／容積率
- 60%／200%
- 地目
- 宅地
- 地勢
- -
- 接道
- 南西側公道 幅員5.0m
- 土地権利
- 所有権
- セットバック
- 無
- 私道負担
- -
- 国土法
- 不要
- 総戸数
- 2戸
- 建築確認番号
- 第R06確認建築IPEC50174号
- 駐車場
- カースペース 2台
- 設備
- 給湯、食器洗浄乾燥機、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK18畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、バルコニー、南面バルコニー、フローリング
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
- 取引態様
- 仲介
- 広告有効期限
- 2026年2月20日
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
周辺施設
徒歩23分（約1840m）
徒歩12分（約960m）
徒歩20分（約1600m）
徒歩4分（約290m）
徒歩5分（約400m）
徒歩17分（約1290m）
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物件を保存しました！
・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。
本物件の土地面積は101.18㎡、建物面積は87.77㎡です。
間取りは1階部分に18帖のLDK、2階部分に4.5帖の洋室が2室、7帖の洋室、5.5帖の洋室の3SLDKタイプの間取りとなっております。
設備仕様としては、システムキッチン、ユニットバス、TVモニター付インターホン、独立洗面台、ウォークインクローゼット、バルコニーなど充実した設備があります。
交通アクセスは、
守山駅: JR東海道本線線、徒歩約23分（約1840m）
野洲駅: JR東海道本線線、徒歩約40分（約3170m）
栗東駅: JR東海道本線線、徒歩約51分（約4080m）
学校区は、守山市立吉身小学校: 徒歩約12分（約960m）、守山市立守山中学校: 徒歩約20分（約1600m）の距離です。
周辺環境は
アル・プラザ守山（スーパー）: 徒歩約4分（約290m）
ファミリーマート守山播磨田町店（コンビニ）: 徒歩約5分（約400m）
守山市立吉身幼稚園: 徒歩約13分（約1040m）
近江守山郵便局: 徒歩約7分（約560m）
滋賀中央信用金庫守山支店（銀行）: 徒歩約4分（約320m）
フレンドマート河西店（スーパー）: 徒歩約17分（約1290m）
セブンイレブン守山市民病院前店（コンビニ）: 徒歩約10分（約730m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。
弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！
また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？
まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！