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    中古一戸建て リフォーム済
    大津市尾花川　中古一戸建て 大津市の不動産の購入と売却→

    3,280万円
    物件価格/
    3,280万円
    毎月返済/
    約8.5万円
    建物面積/
    91.53m²
    土地面積/
    73.98m²
    間取り/
    2ＬＤＫ
    築年月/
    1950年1月
    最寄り駅/JR湖西線「大津京」駅／京阪石山坂本線「京阪大津京」駅／京阪京津線「びわ湖浜大津」駅
    所在地　/滋賀県大津市尾花川

    【室内リフォーム】全居室エアコン付き
    ■1階に広々リビング。水回りが集結しており家事同線がスムーズ
    ■収納スペース豊富でお部屋が整います。
    ■2面採光、吹抜け部分が多くあり陽当たり良好です。

    枚

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    DB間取り図
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    おすすめポイント

    今回ご紹介するのは大津市尾花川の木造２階建ての中古戸建てです。

    本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
    そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
    店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
    中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

    最寄り駅のJR湖西線「大津京」駅まで徒歩約9分（約660m）です。
    また、京阪電気鉄道石坂線「京阪大津京」駅まで徒歩約9分（約720m）、京阪電気鉄道京津線「びわ湖浜大津」駅まで徒歩約19分（約1520m）です。

    お子様の学校区は、大津市立長等小学校まで徒歩約15分（約1150m）、大津市立皇子山中学校まで徒歩約5分（約380m）の距離です。

    周辺環境は
    イオンスタイル大津京徒歩約6分（約430m）
    ファミリーマート大津京駅前店徒歩約9分（約650m）
    みつばち保育園徒歩約9分（約670m）
    大津市役所内郵便局徒歩約10分（約800m）
    京都銀行西大津支店徒歩約7分（約540m）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。

    本物件の土地面積は73.98㎡（22.37坪）、建物面積は91.53㎡（27.7坪）です。
    間取は１階にLDK２階に洋室２室の２ＬＤＫです。

    資料だけではわからないことがたくさんございます！
    陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ。
    ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます。

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    滋賀県大津市尾花川
    交通
    JR湖西線大津京駅徒歩9分 ・京阪石山坂本線京阪大津京駅徒歩9分 ・京阪京津線びわ湖浜大津駅徒歩19分
    学校区
    大津市立長等小学校 大津市立長等小学校の不動産をさがす→
    大津市立皇子山中学校 大津市立皇子山中学校の不動産をさがす→
    間取り
    2ＬＤＫ
    価格
    3,280万円
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    1950年1月
    土地面積
    73.98m²
    建物面積
    91.53m²
    接道
    北側私道 接面5.6m 幅員2.3m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    有：4.76㎡
    私道負担
    -
    用途地域
    第2種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    無
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、バス、オートバス、追焚機能、高温差湯式、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、エアコン、全室エアコン、モニタ付インターホン、ディンプルキー、ダウンライト、可動間仕切、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、都市ガス、庭、複層ガラス、フローリング、全室フローリング、自然素材、吹抜
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年11月5日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 大津京駅(JR西日本 湖西線) 徒歩約8分（約630m）
    • 大津市立長等小学校 徒歩約14分（約1150m）
    • 大津市立皇子山中学校 徒歩約5分（約380m）
    • イオンスタイル大津京 徒歩約5分（約430m）
    • ファミリーマート大津京駅前店 徒歩約8分（約650m）
    • バロー茶が崎店 徒歩約5分（約400m）
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    NO.3265851　 大津市尾花川　中古一戸建て　 3,280万円
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    大津店

    • 住所：滋賀県大津市大萱１丁目2-17
    • TEL：0120-445-585
    • FAX：077-572-5583
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00