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    新築一戸建て
    大津市下阪本２丁目　新築一戸建て　２期　７号棟 大津市の不動産の購入と売却→

    4,450万円
    物件価格/
    4,450万円
    毎月返済/
    約11.5万円
    建物面積/
    105.92m²
    土地面積/
    140.01m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2025年5月
    最寄り駅/JR湖西線「唐崎」駅／京阪石山坂本線「松ノ馬場」駅／京阪石山坂本線「穴太」駅
    所在地　/滋賀県大津市下阪本２丁目

    ◇オール電化／ZEH／長期優良住宅
    ◇太陽光発電・蓄電池搭載／住宅性能評価取得
    ◇屋根裏収納／駐車並列２台
    ◇本日ご対応可能！
    ◇当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    現地の様子です！完成が楽しみですね

    ZEH・太陽発電搭載、オール電化住宅

    お車持ちの方にも嬉しいカースペース完備

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    おすすめポイント

    大津市下阪本に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    【用途地域】
    ・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    本物件の土地面積は140.01㎡（公簿）、建物面積は105.92㎡（実測）です。

    間取りは1階部分に22帖のLDK、2階部分に5.9帖の洋室、5.6帖の洋室、7.3帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、独立洗面台、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、 ＪＲ湖西線「唐崎」駅まで徒歩約16分（約1280ｍ）

    京阪電気鉄道石坂線「松ノ馬場」駅まで徒歩約12分（約910ｍ）

    京阪電気鉄道石坂線「穴太」駅まで徒歩約13分（約1030ｍ）

    学校区は、「大津市立下阪本小学校」まで徒歩約11分（約870ｍ）

    「大津市立日吉中学校」まで徒歩約21分（約1630ｍ）の距離です。

    周辺環境は スーパー「ハッピーテラダ大津唐崎店」徒歩約23分（約1820ｍ）

    コンビニ「ファミリーマート大津唐崎一丁目店」徒歩約22分（約1700ｍ）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）

    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、 新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。 ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。 どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！ 心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    滋賀県大津市下阪本２丁目
    交通
    JR湖西線唐崎駅徒歩16分 ・京阪石山坂本線松ノ馬場駅徒歩12分 ・京阪石山坂本線穴太駅徒歩13分
    学校区
    大津市立坂本小学校 大津市立坂本小学校の不動産をさがす→
    大津市立日吉中学校 大津市立日吉中学校の不動産をさがす→
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    4,450万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年5月
    土地面積
    140.01m²
    建物面積
    105.92m²
    接道
    北西側公道 幅員6.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    37戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2025年5月下旬
    設備
    太陽光発電システム、給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、ディンプルキー、ダブルロックキー、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、LDK18畳以上、LDK20畳以上、和室、クローゼット、全居室収納、グルニエ、屋根裏収納、食品庫、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、オール電化、バルコニー、フローリング
    建築確認番号
    第R05確更建築滋建住01663号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月16日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 唐崎駅(JR西日本 湖西線) 徒歩約19分（約1520m）
    • 大津市立下阪本小学校 徒歩約11分（約870m）
    • 大津市立日吉中学校 徒歩約20分（約1630m）
    • ハッピーテラダ大津唐崎店 徒歩約23分（約1820m）
    • ファミリーマート大津唐崎一丁目店 徒歩約21分（約1700m）
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    物件名
    NO.2380141　 大津市下阪本２丁目　新築一戸建て　２期　７号棟　 4,450万円
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    大津店

    • 住所：滋賀県大津市大萱１丁目2-17
    • TEL：0120-445-585
    • FAX：077-572-5583
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00