大津市大江１丁目　新築一戸建て　２号棟

大津市大江1丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

・本物件の所在する地域は準工業地域で、小規模工場や戸建に加えて、マンション・店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並みです。工業地域の一種といっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている地域です。そのため、小学校などの教育施設や病院なども建築することができ、様々な用途の施設が点在していること。また、日影規制があるので、日当たりが良いことなどから生活のしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は159.4㎡（48.21坪）、建物面積は109.72㎡（33.19坪）です。
間取りは1階部分に16.88帖のLDK、5帖の洋室、2階部分に6帖の洋室、7.5帖の洋室、8帖の洋室がある4LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
JR東海道本線「瀬田」駅まで徒歩約24分（約1900ｍ）、京阪石坂線「京阪石山」駅まで徒歩約25分（約1970ｍ）、ＪＲ東海道本線「石山」駅まで徒歩約25分（約1980ｍ）の距離です

学校区は、「大津市立瀬田小学校」まで徒歩約17分（約1290ｍ）、「大津市立瀬田中学校」まで徒歩約25分（約1970ｍ）の距離です。

周辺環境は
保育園「あおぞら保育園」徒歩約2分（約140ｍ）
コンビニ「ファミリーマート大津大萱店」徒歩約8分（約640ｍ）
ドラッグストア「V・drug大江店」徒歩約8分（約610ｍ）
スーパー「アミカ瀬田店」徒歩約10分（約780ｍ）
総合病院「医療法人社団瀬田川病院」徒歩約13分（約1010ｍ）
スーパー「フレンドマート瀬田川店」徒歩約16分（約1210ｍ）
郵便局「瀬田大江郵便局」徒歩約16分（約1270ｍ）
金融機関「滋賀中央信用金庫大津支店」徒歩約20分（約1556ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！【駐車４台可＋即予約可】前道６ｍ以上で駐車もスムーズ！
■２面バルコニーにつき陽当たり・通風良好！
■全室洋室、各居室収納スペース付き！
■明るい日差しが差し込むＬＤＫは１６帖以上！

◇特徴
・リビング全体を見渡せるカウンターキッチン！
・トイレは２か所あり忙しい朝もスムーズ！
・スーパー・コンビニまで徒歩10分圏内で生活至便！
・水廻りには小窓があり湿気がこもらずすぐに換気ができますね！
・防犯面も安心なＴＶモニター付きインターホン！
・家事の負担を軽減できる食洗器完備！

◇立地
・大津市立瀬田小学校まで徒歩約17分
・大津市立瀬田中学校まで徒歩約25分

◆◇弊社が選ばれる理由◆◇
１．お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
２．買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
３．たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
４．物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
５．定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。
お気軽にお問合せください！