大津市大江１丁目　新築一戸建て　１号棟

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スタッフのおすすめポイント

大津市大江1丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

・本物件の所在する地域は準工業地域で、小規模工場や戸建に加えて、マンション・店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並みです。工業地域の一種といっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている地域です。そのため、小学校などの教育施設や病院なども建築することができ、様々な用途の施設が点在していること。また、日影規制があるので、日当たりが良いことなどから生活のしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は159.4㎡（48.21坪）、建物面積は109.72㎡（33.19坪）です。
間取りは1階部分に18.88帖のLDK、2階部分に5帖の洋室、5帖の洋室、6帖の洋室、6.7帖の洋室がある4LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
JR東海道本線「瀬田」駅まで徒歩約24分（約1900ｍ）、京阪石坂線「京阪石山」駅まで徒歩約25分（約1970ｍ）、ＪＲ東海道本線「石山」駅まで徒歩約25分（約1980ｍ）の距離です

学校区は、「大津市立瀬田小学校」まで徒歩約17分（約1290ｍ）、「大津市立瀬田中学校」まで徒歩約25分（約1970ｍ）の距離です。

周辺環境は
保育園「あおぞら保育園」徒歩約2分（約140ｍ）
コンビニ「ファミリーマート大津大萱店」徒歩約8分（約640ｍ）
ドラッグストア「V・drug大江店」徒歩約8分（約610ｍ）
スーパー「アミカ瀬田店」徒歩約10分（約780ｍ）
総合病院「医療法人社団瀬田川病院」徒歩約13分（約1010ｍ）
スーパー「フレンドマート瀬田川店」徒歩約16分（約1210ｍ）
郵便局「瀬田大江郵便局」徒歩約16分（約1270ｍ）
金融機関「滋賀中央信用金庫大津支店」徒歩約20分（約1556ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

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心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 滋賀県大津市大江１丁目大津市の不動産一覧

交通: JR琵琶湖線瀬田駅徒歩25分JR琵琶湖線瀬田駅の不動産一覧
京阪石山坂本線京阪石山駅徒歩25分京阪石山坂本線京阪石山駅の不動産一覧
JR琵琶湖線石山駅徒歩25分JR琵琶湖線石山駅の不動産一覧

学校区: 大津市立瀬田小学校瀬田小学校区の不動産一覧
大津市立瀬田中学校瀬田中学校区の不動産一覧

価格: 3,880万円

面積: 土地／159.4㎡、建物／109.72㎡

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年4月

用途地域: 準工業地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南側公道接面6.0m 幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 2戸

建築確認番号: 第REJ25411-35874号

駐車場: カーポート　4台

設備: 給湯、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、室内洗濯機置場、電気、公営水道、都市ガス、バルコニー、2面バルコニー、フローリング、全室フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 一般媒介

広告有効期限: 2026年5月8日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

瀬田駅(JR西日本東海道本線)
徒歩24分（約1900m）

大津市立瀬田小学校
徒歩17分（約1290m）

大津市立瀬田中学校
徒歩25分（約1970m）

アミカ瀬田店
徒歩10分（約780m）

ファミリーマート大津大萱店
徒歩8分（約640m）

フレンドマート瀬田川店
徒歩16分（約1210m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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