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    新築一戸建て
    大津市稲葉台　新築一戸建て　３期　１号地 大津市の不動産の購入と売却→

    3,298万円
    物件価格/
    3,298万円
    毎月返済/
    約8.6万円
    建物面積/
    105.58m²
    土地面積/
    170.69m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    入居予定年月/
    2025年10月
    最寄り駅/京阪京津線「追分」駅／京都市営地下鉄東西線「山科」駅／京阪京津線「四宮」駅
    所在地　/滋賀県大津市稲葉台

    【敷地面積51坪ゆとりのある住まい】
    ■ZEH水準省エネ住宅です
    ■小学校まで徒歩10分で小さなお子様も安心の立地
    ■カースペース4台分の広さがございます

    敷地面積約51.63坪の広さを十分に活かした4ＬＤＫの一戸建て住宅！

    立藤尾小学校まで徒歩10分とお子様の通学も安心

    ４台駐車可能で夫婦それぞれの車も、来客も安心！ゆとりあるカーライフを実現

    コンビニまで徒歩10分とちょっとした買い物にも便利な立地

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    DB間取り図WIC２か所、パントリー付きの使い勝手の良い広々4LDKです！
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    大津市稲葉台に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    本物件の土地面積は170.69㎡（51.63坪）、建物面積は105.58㎡（31.93坪）です。
    間取りは1階部分に20.75帖のLDK、2階部分に7.5帖の洋室、6帖の洋室、6.5帖の洋室、4.5帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、給湯、ガスコンロ三口、システムキッチン、バスユニット、追焚機能、浴室乾燥機、トイレ2箇所、洗面所独立、24時間換気システム、都市ガス、駐車場2台可能、バルコニー、ウォークインクローゼット、パントリーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    京阪電気鉄道京津線「追分」駅まで徒歩約15分（約1200ｍ）
    京都市東西線「山科」駅まで徒歩約31分（約2430ｍ）
    京阪電気鉄道京津線「四宮」駅まで徒歩約23分（約1800ｍ）です。

    学校区は、「大津市立藤尾小学校」まで徒歩約10分（約800ｍ）、「大津市立皇子山中学校」まで徒歩約59分（約4720ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    フレスコ四ノ宮店 徒歩約8分（約640ｍ）
    ローソン藤尾小金塚店 徒歩約5分（約400ｍ）
    大津小金塚簡易郵便局 徒歩約10分（約800ｍ）
    医療法人洛和会洛和会音羽記念病院 徒歩約12分（約960ｍ）
    東山自然緑地 徒歩約15分（約1200ｍ）
    小金塚こども園 徒歩約6分（約480ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    滋賀県大津市稲葉台
    交通
    京阪京津線追分駅徒歩15分 ・京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩31分 ・京阪京津線四宮駅徒歩23分
    学校区
    大津市立藤尾小学校 大津市立藤尾小学校の不動産をさがす→
    大津市立皇子山中学校 大津市立皇子山中学校の不動産をさがす→
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    3,298万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    入居予定年月
    2025年10月
    土地面積
    170.69m²
    建物面積
    105.58m²
    接道
    東側 接面14.9m 幅員8.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　4台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2025年10月下旬
    設備
    給湯、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK20畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、食品庫、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、ワイドバルコニー、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第R07確認建築IPEC50034号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年7月27日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 追分駅(京阪 京津線) 徒歩約15分（約1200m）
    • 大津市立藤尾小学校 徒歩約10分（約800m）
    • 大津市立皇子山中学校 徒歩約59分（約4710m）
    • フレスコ四ノ宮店 徒歩約18分（約1440m）
    • ローソン藤尾小金塚店 徒歩約10分（約800m）
    • 四宮駅(京阪 京津線) 徒歩約23分（約1800m）
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    物件名
    NO.2861027　 大津市稲葉台　新築一戸建て　３期　１号地　 3,298万円
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    大津店

    • 住所：滋賀県大津市大萱１丁目2-17
    • TEL：0120-445-585
    • FAX：077-572-5583
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00