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    新築一戸建て NEW 100万円DOWN
    新価格公示日：2025.07.12
    旧価格公示日：2025.07.03     大津市稲葉台　新築一戸建て　２期　１号地 大津市の不動産の購入と売却→

    2,798万円 100万円DOWN 新価格公示日：2025.07.12　旧価格公示日：2025.07.03
    物件価格/
    2,798万円
    毎月返済/
    約7.3万円
    建物面積/
    92.74m²
    土地面積/
    126.96m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    築年月/
    2025年3月
    最寄り駅/京阪京津線「追分」駅／京都市営地下鉄東西線「山科」駅／ＪＲ湖西線「山科」駅
    所在地　/滋賀県大津市稲葉台

    【全居室２面採光】陽当り・通風良好！
    ■ZEH水準省エネ住宅！
    ■駐車２台可能、お車お持ちの方も安心ですね
    ■収納スペース充実！家事動線に優れた間取りです

    多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

    最新の設備が整っており、毎日の調理が楽しくなるキッチンです

    バスタブ付きで、ゆったりとお風呂に浸かり、疲れた体を癒せる贅沢な空間です。

    広々としたリビングで、明るい日が差し込みます！

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    敷地面積約38.4坪の広さを十分に活かした4ＬＤＫの一戸建て住宅！

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    物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ

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    DB間取り図4LDKの広々とした間取りです。
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    大津市稲葉台に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    本物件の土地面積は126.96㎡（38.40坪）、建物面積は92.74㎡（28.25坪）です。
    間取りは1階部分に19帖のLDK、2階部分に4.5帖、5.21帖、5.75帖、6.75帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥暖房機、ウォークインクローゼットなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    京阪電気鉄道京津線「追分駅」徒歩約15分(約1200m)
    京都市東西線「山科駅」徒歩約30分(約2350m)
    ＪＲ東海道本線「山科駅」徒歩約31分(約2450m)です。

    学校区は、
    「大津市立藤尾小学校」まで徒歩約9分（約720ｍ）、
    「大津市立皇子山中学校」まで徒歩約58分（約4600ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    「フレスコ四ノ宮店」徒歩約17分（約1360ｍ）
    「ローソン藤尾小金塚店」徒歩約9分（約720ｍ）
    「セブンイレブン京阪四ノ宮駅東店」徒歩約20分（約1600ｍ）
    「ラクト山科ショッピングセンター店」徒歩約4分（約2640ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    滋賀県大津市稲葉台
    交通
    京阪京津線追分駅徒歩15分 ・京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩30分 ・ＪＲ湖西線山科駅徒歩31分
    学校区
    大津市立藤尾小学校 大津市立藤尾小学校の不動産をさがす→
    大津市立皇子山中学校 大津市立皇子山中学校の不動産をさがす→
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    2,798万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年3月
    土地面積
    126.96m²
    建物面積
    92.74m²
    接道
    東側 接面7.5m 幅員5.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    省エネ給湯器、給湯、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、節水型トイレ、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK18畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、側溝、都市ガス、バルコニー、ワイドバルコニー、2WAYバルコニー、複層ガラス、全居室複層ガラス、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第R06確認建築IPEC50120号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年7月26日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 追分駅(京阪 京津線) 徒歩約16分（約1280m）
    • 大津市立藤尾小学校 徒歩約9分（約720m）
    • 大津市立皇子山中学校 徒歩約58分（約4640m）
    • フレスコ四ノ宮店 徒歩約16分（約1300m）
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    物件名
    NO.2835159　 大津市稲葉台　新築一戸建て　２期　１号地　 2,798万円
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    大津店

    • 住所：滋賀県大津市大萱１丁目2-17
    • TEL：0120-445-585
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    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00