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    新築一戸建て
    大津市尾花川　新築一戸建て　1号地 大津市の不動産の購入と売却→

    4,598万円
    物件価格/
    4,598万円
    毎月返済/
    約11.9万円
    建物面積/
    110.95m²
    土地面積/
    132.24m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2025年5月
    最寄り駅/京阪石山坂本線「京阪大津京」駅／京阪石山坂本線「大津市役所前」駅／京阪石山坂本線「三井寺」駅
    所在地　/滋賀県大津市尾花川

    ■南向き住戸で陽当たり良好
    ■駐車スペース2台あり
    ■書斎付で在宅でのお仕事もはかどります
    ■本日ご内覧可能！
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

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    DB間取り図ウォークインクローゼット付きの３LDK
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    おすすめポイント

    大津市尾花川に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。 また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。 ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    本マンションは2025年2月新築で木造の地上2階建ての物件です。 専有面積は110.95㎡で間取りは18.9帖のLDK、8.7帖の洋室、6.7帖の洋室、6.7帖の洋室、書斎がある3LDK＋書斎付タイプとなっております。
    設備仕様としては、システムキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、書斎スペース、洗面室横にFCL、広めの脱衣所、玄関ポーチにはガーデニングスペースなど充実した設備があります。
    交通アクセスは、 JR西日本 湖西線「大津京」駅まで徒歩約10分
    学校区は、「大津市立長等小学校」まで徒歩約13分、「大津市立皇子山中学校」まで徒歩約5分の距離です。

    周辺環境は スーパー「バロー茶が崎店」徒歩約8分 コンビニ「ニューヤマザキデイリーストア大津市役所店」徒歩約9分 幼稚園保育園「みつばち保育園」徒歩約6分 総合病院「大津赤十字病院」徒歩約19分 郵便局「大津市役所内郵便局」徒歩約9分 銀行「ゆうちょ銀行大阪支店イオンスタイル大津京内出張所」徒歩約10分

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。） 周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、 新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。 ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。 どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！ 心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    滋賀県大津市尾花川
    交通
    京阪石山坂本線京阪大津京駅徒歩10分 ・京阪石山坂本線大津市役所前駅徒歩7分 ・京阪石山坂本線三井寺駅徒歩12分
    学校区
    大津市立長等小学校 大津市立長等小学校の不動産をさがす→
    大津市立皇子山中学校 大津市立皇子山中学校の不動産をさがす→
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    4,598万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年5月
    土地面積
    132.24m²
    建物面積
    110.95m²
    接道
    南側公道 接面9.4m 幅員14.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第2種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    有　2台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2025年5月下旬
    設備
    太陽光発電システム、バス、トイレ、トイレ2箇所、ウォークインクローゼット、クローゼット、クローゼット3箇所、オール電化、上水道、下水道、公営水道
    建築確認番号
    第R06015727号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月15日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 大津京駅(JR西日本 湖西線) 徒歩約10分（約790m）
    • 大津市立長等小学校 徒歩約13分（約1010m）
    • 大津市立皇子山中学校 徒歩約4分（約330m）
    • バロー茶が崎店 徒歩約7分（約580m）
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    NO.2445103　 大津市尾花川　新築一戸建て　1号地　 4,598万円
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    大津店

    • 住所：滋賀県大津市大萱１丁目2-17
    • TEL：0120-445-585
    • FAX：077-572-5583
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00