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    新築一戸建て
    京都市伏見区桃山町丹後　新築一戸建て　全１区画 京都市伏見区の不動産の購入と売却→

    2,990万円
    物件価格/
    2,990万円
    毎月返済/
    約7.8万円
    建物面積/
    93.35m²
    土地面積/
    66.85m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2025年4月
    最寄り駅/京阪宇治線「桃山南口」駅／JR奈良線「六地蔵」駅／京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅
    所在地　/京都府京都市伏見区桃山町丹後

    【全居室収納完備！】「桃山南口」駅まで徒歩４分
    ■３沿線利用可能で通勤通学が便利です
    ■リビングに階段があることで、家族のつながりを感じられます
    ■食洗機や浴室乾燥機など家事に便利な設備が豊富！
    ■セブンイレブン伏見桃山南口店まで徒歩３分周辺環境充実しております
    ■小中学校まで徒歩７分の距離なのでお子様も安心して通学できますね

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    おすすめポイント

    京都市伏見区桃山町丹後に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。


    本物件の土地面積は66.85㎡（20.22坪）、建物面積は93.35㎡ (28.23坪) です。
    間取りは1階部分に6帖の洋室、2階部分に15.2帖のLDK、3階部分に5.3帖の洋室、7.5帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、食器洗浄機、浄水機能付水栓、複層ガラス、電子ロック、全室網戸付き、浴室乾燥機、温水洗浄便座、２４時間換気、ハンドシャワー水栓など充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    京阪電気鉄道宇治線「桃山南口」駅まで徒歩約4分（約320ｍ）
    ＪＲ奈良線「六地蔵」駅まで徒歩約16分（約1270ｍ）
    京都市東西線「六地蔵」駅まで徒歩約16分（約1270ｍ）

    学校区は、「京都市立 桃山東小学校」まで徒歩約7分（約510ｍ）、「京都市立 桃山中学校」まで徒歩約30分（約2380ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    スーパー「フレスコ桃山南口店」徒歩約7分（約500ｍ）
    コンビニ「セブンイレブン伏見桃山南口店」徒歩約3分（約210ｍ）
    スーパー「イズミヤショッピングセンター六地蔵店」徒歩約11分（約870ｍ）
    幼稚園「青風和泉幼稚園」徒歩約5分（約340ｍ）
    郵便局「京都桃山南口郵便局」徒歩約3分（約200ｍ）
    公園「伏見北堀公園」徒歩約23分（約1830ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    沼浪 達也
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市伏見区桃山町丹後
    交通
    京阪宇治線桃山南口駅徒歩4分 ・JR奈良線六地蔵駅徒歩16分 ・京都市営地下鉄東西線六地蔵駅徒歩16分
    学校区
    京都市立桃山東小学校
    京都市立桃山中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    2,990万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／-
    築年月
    2025年4月
    土地面積
    66.85m²
    建物面積
    93.35m²
    接道
    南側私道 幅員4.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    私道5.44㎡
    用途地域
    第1種住居地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    相談
    設備
    給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、床下収納、クローゼット、全居室収納、クローゼット3箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、バルコニー、南面バルコニー、複層ガラス、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第24WHEC変建京00214号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年6月30日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    借入金額
    万円
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    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 桃山南口駅(京阪 宇治線) 徒歩約4分（約320m）
    • 京都市立桃山東小学校 徒歩約6分（約510m）
    • 京都市立桃山中学校 徒歩約30分（約2380m）
    • フレスコ桃山南口店 徒歩約6分（約500m）
    • セブンイレブン伏見桃山南口店 徒歩約3分（約210m）
    • イズミヤショッピングセンター六地蔵店 徒歩約11分（約870m）
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    物件名
    NO.2752318　 京都市伏見区桃山町丹後　新築一戸建て　全１区画　 2,990万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00