大和郡山市野垣内町　新築一戸建て

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水川竜太

大和郡山市野垣内町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

本物件の土地面積は138.41㎡（41.86坪）、建物面積は99.36㎡（30.05坪）です。
間取りは1階部分に19帖のLDK、2階部分に4.5帖、5.23帖、６帖、7帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
JR関西本線「郡山」駅まで徒歩約5分（約400ｍ）
近鉄橿原線「近鉄郡山」駅まで徒歩約20分（約1600ｍ）
JR関西本線「奈良」駅まで徒歩約46分（約3620ｍ）

学校区は、
「大和郡山市立郡山南小学校」まで徒歩約12分（約890ｍ）「大和郡山市立郡山中学校」まで徒歩約35分（約2750ｍ）の距離です。

周辺環境は
スーパー「ハーベス大和郡山店」徒歩約5分（約350ｍ）
コンビニ「セブンイレブン大和郡山高田町店」徒歩約9分（約670ｍ）
幼稚園保育園「幼保連携型認定こども園やまとこども園mimi」徒歩約6分（約470ｍ）
郵便局「大和郡山高田郵便局」徒歩約10分（約730ｍ）
銀行「りそな銀行やまと郡山支店」徒歩約9分（約670ｍ）
公園「外堀緑地」徒歩約11分（約880ｍ）
スーパー「イオンモール大和郡山」徒歩約23分（約1770ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 奈良県大和郡山市野垣内町大和郡山市の不動産一覧

交通: JR大和路線郡山駅徒歩5分JR大和路線郡山駅の不動産一覧
近鉄橿原線近鉄郡山駅徒歩20分近鉄橿原線近鉄郡山駅の不動産一覧
JR万葉まほろば線（桜井線）帯解駅徒歩46分JR万葉まほろば線（桜井線）帯解駅の不動産一覧

学校区: 大和郡山市立郡山南小学校郡山南小学校区の不動産一覧
大和郡山市立郡山中学校郡山中学校区の不動産一覧

価格: 3,780万円

面積: 土地／138.41㎡、建物／99.36㎡

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年1月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／160%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南側私道接面0.0m 幅員4.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 有：0.08㎡

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第25確認建築財なら0742号

駐車場: カースペース　2台

設備: EV車充電設備、給湯、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、システムキッチン、バス、ユニットバス、浴室暖房、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、LDK15畳以上、LDK18畳以上、クローゼット、全居室収納、シューズボックス、室内洗濯機置場、バルコニー、ペアサッシ

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年4月28日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

郡山駅(JR西日本関西本線)
徒歩6分（約410m）

大和郡山市立郡山南小学校
徒歩12分（約890m）

大和郡山市立郡山中学校
徒歩35分（約2750m）

ハーベス大和郡山店
徒歩5分（約350m）

セブンイレブン大和郡山高田町店
徒歩9分（約670m）

イオンモール大和郡山
徒歩23分（約1770m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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