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    新築一戸建て
    伊丹市荒牧南２丁目　新築一戸建て 伊丹市の不動産の購入と売却→

    3,780万円
    物件価格/
    3,780万円
    毎月返済/
    約9.8万円
    建物面積/
    117.31m²
    土地面積/
    78.69m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    築年月/
    2025年10月
    最寄り駅/JR福知山線「中山寺」駅／阪急宝塚線「中山観音」駅／阪急宝塚線「山本」駅
    所在地　/兵庫県伊丹市荒牧南２丁目

    【南向きにつき陽当たり良好】WIC2箇所で収納充実
    ■小・中学校まで徒歩8分圏内でお子様の通学も安心です
    ■キッチンには食洗機やカップボードなどの嬉しい設備搭載
    ■LDK18帖で広々としています

    シンプルで洗練された外観が、住む人のセンスを引き立て、日々の生活に彩りを添える新築戸建てです

    3口コンロ付きのキッチンは、調理の効率が良く、同時に多くの料理を作れる便利で機能的な空間です

    広々としたバスルームで、心地よいリラックスタイムを楽しめます。快適な空間で、日々の疲れを癒す贅沢な時間を提供します。

    リビングは、広々とした空間で、家族や友人との時間を楽しむのにぴったりです。快適な居住空間を提供します。

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    DB間取り図ゆとりある4LDKの間取りは、家族の成長に合わせて柔軟に対応できる理想的な空間です。快適な暮らしをサポートします。
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    今回ご紹介するのは伊丹市荒牧南２丁目に所在する新築一戸建て物件です。

    本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
    そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
    店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
    中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

    本物件の土地面積は78.69㎡（約23.79坪）、建物面積は117.31㎡（約35.49坪）です。
    間取りは1階部分に洋室6.75帖と4帖、2階部分にLDK18帖、3階部分に洋室6帖と7帖の4LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、食器乾燥機、ガスコンロ付、システムキッチン、ユニットバス、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、クローゼット2箇所、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックスなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    ＪＲ福知山線「中山寺」駅まで徒歩約19分（約1460ｍ）
    阪急電鉄宝塚線「中山観音」駅まで徒歩約28分（約2190ｍ）
    阪急電鉄宝塚線「山本」駅まで徒歩約33分（約2640ｍ）

    学校区は、「伊丹市立天神川小学校」まで徒歩約8分（約640ｍ）、「伊丹市立荒牧中学校」まで徒歩約7分（約500ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    万代伊丹荒牧店 徒歩約7分（約550ｍ）
    ファミリーマート宝塚安倉中店 徒歩約6分（約420ｍ）
    宝塚市立安倉幼稚園 徒歩約9分（約720ｍ）
    伊丹荒牧郵便局 徒歩約8分（約610ｍ）
    JA兵庫六甲宝塚安倉支店 徒歩約12分（約950ｍ）
    下の池公園 徒歩約14分（約1120ｍ）
    医療法人社団慎正会みやそう病院 徒歩約10分（約750ｍ）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    尼崎店
    別所 大志
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    物件データ

    所在地
    兵庫県伊丹市荒牧南２丁目
    交通
    JR福知山線中山寺駅徒歩19分 ・阪急宝塚線中山観音駅徒歩28分 ・阪急宝塚線山本駅徒歩33分
    学校区
    伊丹市立天神川小学校 伊丹市立天神川小学校の不動産をさがす→
    伊丹市立荒牧中学校 伊丹市立荒牧中学校の不動産をさがす→
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    3,780万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／3階
    築年月
    2025年10月
    土地面積
    78.69m²
    建物面積
    117.31m²
    接道
    南側公道 幅員4.5m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第2種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、食器乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK15畳以上、LDK18畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    -
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年10月29日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    金利
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    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 中山寺駅(JR西日本 福知山線) 徒歩約19分（約1530m）
    • 伊丹市立天神川小学校 徒歩約8分（約640m）
    • 伊丹市立荒牧中学校 徒歩約6分（約500m）
    • 万代伊丹荒牧店 徒歩約7分（約550m）
    • ファミリーマート宝塚安倉中店 徒歩約5分（約420m）
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    尼崎店

    • 住所：尼崎市浜田町5丁目3番
    • TEL：0120-643-501
    • FAX：06-6435-9950
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00