西宮市能登町　新築一戸建て

兵庫県西宮市能登町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません
店舗については延床面積(床面積の合計)が1500㎡まで、床面積1500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです

本物件の土地面積は113.32㎡（34.28坪）、建物面積は125.72㎡（38.03坪）です
間取りは1階部分に25.9帖のLDK、2階部分に10帖の洋室、6帖の洋室、6帖の洋室がある3LDKタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、パントリー、シューズインクローク、独立洗面台、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります

交通アクセスは、
阪急神戸本線「夙川」駅まで徒歩約10分（約800m）
JR東海道本線「さくら夙川」駅まで徒歩約11分（約900m）
阪神本線「香櫨園」駅まで徒歩約12分（約950m）

学校区は、「西宮市立広田小学校」まで徒歩約5分（約400m）、「西宮市立平木中学校」まで徒歩約7分（約560m）の距離です

周辺環境は
コープミニ 能登町店 徒歩約2分（約150m）
セブン-イレブン 西宮能登町店 徒歩約3分（約200m）
ローソン 西宮中前田町店 徒歩約5分（約400m）
グルメシティ夙川店 徒歩約9分（約700m）
キリン堂 夙川店 徒歩約7分（約550m）
医療法人明和病院 徒歩約4分（約300m）
能登公園 徒歩約2分（約120m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります　予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！