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    新築一戸建て 299万円DOWN
    新価格公示日：2025.08.22
    旧価格公示日：2024.10.15     西宮市神祇官町　新築一戸建て　１期　１号棟 西宮市の不動産の購入と売却→

    6,499万円 299万円DOWN 新価格公示日：2025.08.22　旧価格公示日：2024.10.15
    物件価格/
    6,499万円
    毎月返済/
    約16.8万円
    建物面積/
    125.66m²
    土地面積/
    71.13m²
    間取り/
    3ＳＬＤＫ
    築年月/
    2025年9月
    最寄り駅/JR神戸線「西宮」駅／阪急神戸線「西宮北口」駅／阪急今津線「阪神国道」駅
    所在地　/兵庫県西宮市神祇官町

    【フラット３５S利用可】ＬＤＫ１６帖以上
    ■３沿線利用可能なので通勤通学に大変便利ですね
    ■全室２面採光の明るい室内！床暖房付き！
    ■ライフ西宮北口が徒歩５分圏内にありお買い物至便な立地！

    JR神戸線・西宮駅徒歩9分の好立地！

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    愛車を守るビルトインガレージ

    閑静な住宅地は、周囲の騒音も少なく、落ち着いた雰囲気です。

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    枚

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    DB間取り図3SLDKの間取りです
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    今回ご紹介するのは西宮市神祇官町の木造3階建ての新築一戸建てです。

    最寄り駅のJR東海道本線「西宮」駅まで徒歩約9分（約670m）です。 また、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅まで徒歩約12分（約960m）です。 そのほか、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅まで徒歩約6分（約460m）です。

    お子様の学校区は、「西宮市立深津小学校」まで徒歩約7分（約510m）、「西宮市立深津中学校」まで徒歩約9分（約650m）の距離です。

    ・本物件の所在する地域は準工業地域で、小規模工場や戸建に加えて、マンション・店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並みです。 工業地域の一種といっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている地域です。 そのため、小学校などの教育施設や病院なども建築することができ、様々な用途の施設が点在していること。 また、日影規制があるので、日当たりが良いことなどから生活のしやすい環境となっております。

    周辺施設は
    ライフ西宮北口店 徒歩約4分（約300m）
    ローソン津門大塚町店 徒歩約5分（約370m）
    フレンテ西宮 徒歩約8分（約640m）
    JR西ノ宮駅南緑地 徒歩約11分（約810m）
    坂上田病院 徒歩約8分（約570m）
    JA兵庫六甲西宮中央支店 徒歩約7分（約560m）
    エディオン西宮店 徒歩約6分（約420m）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。） 周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。

    土地面積は71.13㎡（実測）、建物面積は125.66㎡（実測）です。 間取りは16.6帖のLDK等、3SLDKタイプ間取りとなっております。

    資料だけではわからないことがたくさんございます！ 陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ。 ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます。

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！ 心よりお待ちしております！
    西宮店
    西田 隆仁
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    兵庫県西宮市神祇官町
    交通
    JR神戸線西宮駅徒歩9分 ・阪急神戸線西宮北口駅徒歩12分 ・阪急今津線阪神国道駅徒歩6分
    学校区
    西宮市立深津小学校 西宮市立深津小学校の不動産をさがす→
    西宮市立深津中学校 西宮市立深津中学校の不動産をさがす→
    間取り
    3ＳＬＤＫ
    価格
    6,499万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／3階
    築年月
    2025年9月
    土地面積
    71.13m²
    建物面積
    125.66m²
    接道
    東側公道 幅員4.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    準工業地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    浄水器、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、床暖房、モニタ付インターホン、LDK15畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、シューズインクローク、室内洗濯機置場、公営水道、本下水、都市ガス、バルコニー、2面バルコニー、フローリング、吹抜
    建築確認番号
    第R065HC111714
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年9月30日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 西宮駅(JR西日本 東海道本線) 徒歩約9分（約690m）
    • 西宮市立深津小学校 徒歩約6分（約510m）
    • 西宮市立深津中学校 徒歩約8分（約650m）
    • ライフ西宮北口店 徒歩約4分（約300m）
    • ローソン津門大塚町店 徒歩約5分（約370m）
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    物件名
    NO.2213132　 西宮市神祇官町　新築一戸建て　１期　１号棟　 6,499万円
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    西宮店

    • 住所：兵庫県西宮市青木町5-9
    • TEL：0120-393-130
    • FAX：0798-39-8786
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00