尼崎市南初島町　新築一戸建て　全１区画

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スタッフのおすすめポイント

前田健汰

尼崎市南初島町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

・本物件の所在する地域は準工業地域で、小規模工場や戸建に加えて、マンション・店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並みです。
工業地域の一種といっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている地域です。
そのため、小学校などの教育施設や病院なども建築することができ、様々な用途の施設が点在していること。
また、日影規制があるので、日当たりが良いことなどから生活のしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は75.39㎡（22.8坪）、建物面積は88.69㎡（26.82坪）です。
間取りは1階部分に15.6帖のLDK、2階部分に7.2帖の洋室、5.2帖の洋室2室の3LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
阪神電鉄なんば線「大物」駅まで徒歩約18分（約1300ｍ）
阪神電鉄本線「杭瀬」駅まで徒歩約30分（約2400ｍ）
阪神電鉄なんば線「大物」駅まで徒歩約24分（約1870ｍ）

学校区は、
「尼崎市立明城小学校」まで徒歩約15分（約1170ｍ）、
「尼崎市立成良中学校」まで徒歩約27分（約2090ｍ）の距離です。

周辺環境は
スーパー「Maxvaluエクスプレス大物店」徒歩約18分（約1420ｍ）
コンビニ「ファミリーマート尼崎東初島町店」徒歩約5分（約370ｍ）
幼稚園保育園「尼崎市立築地保育所」徒歩約14分（約1100ｍ）
郵便局「尼崎築地郵便局」徒歩約13分（約980ｍ）
銀行「尼崎信用金庫本店」徒歩約24分（約1910ｍ）
公園「東町緑地」徒歩約9分（約690ｍ）
総合病院「医療法人永仁会尼崎永仁会病院」徒歩約23分（約1790ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県尼崎市南初島町尼崎市の不動産一覧

交通: 阪神なんば線大物駅徒歩18分阪神なんば線大物駅の不動産一覧
阪神本線杭瀬駅徒歩30分阪神本線杭瀬駅の不動産一覧
阪神なんば線尼崎駅徒歩24分阪神なんば線尼崎駅の不動産一覧

学校区: 尼崎市立明城小学校明城小学校区の不動産一覧
尼崎市立成良中学校成良中学校区の不動産一覧

価格: 3,480万円

面積: 土地／75.39㎡、建物／88.69㎡

間取り: 3LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年7月予定

用途地域: 準工業地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 東側公道幅員4.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第07SHC124299号

駐車場: カースペース

設備: 給湯、浄水器、ガスコンロ付、コンロ一口、コンロ二口、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、ダウンライト、LDK15畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、全居室収納、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、複層ガラス、フローリング

現況: 建築中

引渡し: 2026年7月下旬

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年5月5日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

大物駅(阪神なんば線)
徒歩18分（約1440m）

尼崎市立明城小学校
徒歩15分（約1170m）

尼崎市立成良中学校
徒歩27分（約2090m）

Maxvaluエクスプレス大物店
徒歩18分（約1420m）

ファミリーマート尼崎東初島町店
徒歩5分（約370m）

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返済期間

金利

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借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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