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    中古マンション リフォーム済 100万円DOWN
    新価格公示日：2025.04.23
    旧価格公示日：2025.04.04     ファミール塚口公園前　中古マンション 尼崎市の不動産の購入と売却→

    3,780万円 100万円DOWN 新価格公示日：2025.04.23　旧価格公示日：2025.04.04
    物件価格/
    3,780万円
    毎月返済/
    約9.8万円
    専有面積/
    65.36m²
    間取り/
    2ＬＤＫ
    築年月/
    1995年3月
    最寄り駅/JR福知山線「塚口」駅／阪急神戸線「園田」駅／阪急伊丹線「塚口」駅
    所在地　/兵庫県尼崎市上坂部３丁目

    ◇リフォーム完成（2024年11月下旬）
    ◇塚口駅徒歩8分！通勤通学に便利
    ◇バルコニー南向き／3沿線利用可能
    ◇リビング17帖以上／カウンターキッチン

    管理人日勤につき管理体制良好！

    カウンターキッチンでご家族とコミュニケーションを取りながらお料理ができます♪

    清潔感のある内装でゆったりバスタイムを過ごせます。

    南向きで明るいリビングです♪

    インテリアを考えるのが楽しくなりますね♪

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    DB間取り図各居室収納スペース付きの2ＬＤＫ！
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    おすすめポイント

    尼崎市に所在する「ファミール塚口公園前」の1室が販売開始致しました！

    ・本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

    本マンションは1995年3月新築でRC造の地上7階建ての物件です。 専有面積は65.36㎡で間取りは2LDKタイプとなっております。で間取りは17.9帖のLDK、5帖の洋室と6.2帖の洋室がある2LDKタイプとなっております。

    交通アクセスは、ＪＲ福知山線「塚口」駅まで徒歩約8分（約620m） 阪急電鉄神戸線「園田」駅まで徒歩約17分（約1360m） 阪急電鉄伊丹線「塚口」駅まで徒歩約21分（約1620m）

    学校区は、尼崎市立園田南小学校」まで徒歩約6分（約450m）、「尼崎市立小園中学校」まで徒歩約17分（約1290m）の距離です。

    周辺環境は
    コープ「尼崎近松」徒歩約4分（約290m）
    セブンイレブン「尼崎上坂部3丁目店」徒歩約2分（約120m） 近松保育園 徒歩約2分（約160m）
    住の堂公園 徒歩約4分（約300m）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    西宮店
    飯田 隆史
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    物件データ

    所在地
    兵庫県尼崎市上坂部３丁目
    交通
    JR福知山線塚口駅徒歩8分 ・阪急神戸線園田駅徒歩17分 ・阪急伊丹線塚口駅徒歩21分
    学校区
    尼崎市立園田南小学校 尼崎市立園田南小学校の不動産をさがす→
    尼崎市立小園中学校 尼崎市立小園中学校の不動産をさがす→
    間取り
    2ＬＤＫ
    価格
    3,780万円
    所在階／階数
    5階／地上7階
    構造
    RC
    築年月
    1995年3月
    土地面積
    -
    専有面積
    65.36m²
    バルコニー
    11.34m²／向き
    管理費
    10,700円
    修繕積立金
    15,200円
    用途地域
    第1種住居地域
    地目
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    45戸
    駐車場
    空無
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、浴室乾燥機、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、B/T別室、洗面所独立、オートロック、モニタ付インターホン、LDK15畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、エレベーター、宅配BOX、駐輪場、バイク置場、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、全室フローリング
    管理方式
    日勤
    管理会社
    三菱地所コミュニティ
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月16日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 塚口駅(JR西日本 福知山線) 徒歩約8分（約640m）
    • 尼崎市立園田南小学校 徒歩約6分（約450m）
    • 尼崎市立小園中学校 徒歩約16分（約1290m）
    • コープ尼崎近松 徒歩約4分（約290m）
    • セブンイレブン尼崎上坂部3丁目店 徒歩約2分（約120m）
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    この物件のリフォーム案内

    「ファミール塚口公園前　中古マンション」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

    • 内装リフォーム内装のみ
      リフォーム金額　約100万円
    • 水回りリフォーム内装+水回り
      リフォーム金額　約330万円
    • スケルトン
      リフォーム      内装+水回り+プラン
      リフォーム金額　約660万円
    上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。 具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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    物件名
    NO.2200009　 ファミール塚口公園前　中古マンション　
    兵庫県尼崎市上坂部３丁目 3,780万円
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    西宮店

    • 住所：兵庫県西宮市青木町5-9
    • TEL：0120-393-130
    • FAX：0798-39-8786
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00