東園田三番館北棟　中古マンション

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齋藤陽

尼崎市東園田町3丁目に所在する「東園田三番館北棟」の1室が販売開始致しました！

本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

本マンションは昭和57年3月新築で鉄筋コンクリート造の地上4階建ての物件です
専有面積は82.78㎡で、間取りは約18.5帖のLDK、約6帖の洋室、6帖の和室、そして約2.4帖の納戸がある2LDK+Sタイプとなっております
南向きの2面バルコニーで陽当り良好、竹中工務店施工、さらに令和8年2月にリフォームを施した快適な住まいです

交通アクセスは、
阪急神戸本線「園田」駅まで徒歩約10分（約800m）
JR福知山線「猪名寺」駅まで徒歩約25分（約2000m）
JR福知山線「塚口」駅まで徒歩約27分（約2160m）

学校区は、「尼崎市立園和北小学校」まで徒歩約10分（約800m）、「尼崎市立園田東中学校」まで徒歩約11分（約820m）の距離です

周辺環境は
業務スーパー TAKENOKO 園田店徒歩3分（230m）
セブンイレブン尼崎東園田3丁目店徒歩5分（340m）
尼崎東園田郵便局徒歩3分（170m）
医療法人旭会園田病院徒歩4分（300m）
わかばの森保育園徒歩5分（360m）
JA兵庫六甲園田駅支店徒歩9分（720m）
ドラッグストア「ウエルシア尼崎東園田店」徒歩約5分（約370m）
公園「猪名川公園」徒歩約6分（約480m）
病院「はくほう会セントラル病院」徒歩約6分（約480m）
その他「藻川河川敷」徒歩約5分（約400m）
その他「バックハウスイリエ園田本店」徒歩約6分（約480m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 兵庫県尼崎市東園田町３丁目尼崎市の物件一覧→

交通: 阪急神戸線園田駅徒歩12分阪急神戸線園田駅の物件一覧→
JR福知山線塚口駅徒歩35分JR福知山線塚口駅の物件一覧→
阪急宝塚線曽根駅徒歩39分阪急宝塚線曽根駅の物件一覧→

学校区: 尼崎市立園和北小学校尼崎市立園和北小学校区の物件一覧→
尼崎市立園田東中学校尼崎市立園田東中学校区の物件一覧→

価格: 1,998万円

面積: 82.78㎡（約25.04坪）

間取り: 2SLDK

階数: 3階（4階建）

構造: RC

築年月: 1982年3月

バルコニー: 9.24㎡／南向き

管理費: 7,840円／月

修繕積立金: 10,780円／月

管理形態: 全部委託　巡回

管理会社: -

用途地域: 第2種中高層住居専用地域

駐車場: 空無

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、システムキッチン、バス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、B/T別室、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダウンライト、LDK15畳以上、LDK18畳以上、全居室6畳以上、収納スペース、押入、全居室収納、シューズボックス、玄関収納、納戸、室内洗濯機置場、駐輪場、下水道、公営水道、本下水、都市ガス、バルコニー、2面バルコニー、両面バルコニー、南面バルコニー、2WAYバルコニー、フローリング、一部フローリング、クッションフロア

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年9月23日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

尼崎市立園和北小学校の
不動産の購入と売却

尼崎市立園田東中学校の
不動産の購入と売却

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0120-643-501

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周辺施設

園田駅(阪急神戸本線)
徒歩11分（約880m）

尼崎市立園和北小学校
徒歩10分（約800m）

尼崎市立園田東中学校
徒歩11分（約820m）

業務スーパー TAKENOKO 園田店
徒歩3分（約230m）

セブンイレブン尼崎東園田3丁目店
徒歩5分（約340m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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