姫路市玉手２丁目　新築一戸建て　３期　全１区画

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スタッフのおすすめポイント

市川晴菜

姫路市玉手２丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

【用途地域】
・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

本物件の土地面積は103.50㎡（31.3坪）、建物面積は116.11㎡（35.1坪）です。
間取りは1階部分に17帖のLDK、2階部分に8.5帖の洋室と5.3帖の洋室2室の3LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
ＪＲ山陽本線「英賀保駅」までバス約25分（約1970ｍ）
山陽電気鉄道本線「亀山駅」まで徒歩約18分（約1390ｍ）
山陽電気鉄道網干線「西飾磨駅」まで徒歩約26分（約2020ｍ）

学校区は、「姫路市立荒川小学校」まで徒歩約19分（約1510ｍ）、「姫路市立山陽中学校」まで徒歩約29分（約2290ｍ）の距離です。

周辺環境は
スーパー「エーコープ玉手店」まで徒歩約11分（約830ｍ）
コンビニ「ファミリーマート姫路構四丁目店」まで徒歩約3分（約200ｍ）
幼稚園保育園「幼保連携型認定こども園荒川ひまわり保育園」まで徒歩約3分（約180ｍ）
郵便局「姫路中地南郵便局」まで徒歩約9分（約650ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県姫路市玉手２丁目姫路市の不動産一覧

交通: JR山陽本線英賀保駅バス21分構北口停徒歩3分JR山陽本線英賀保駅の不動産一覧
山陽電鉄本線亀山駅徒歩18分山陽電鉄本線亀山駅の不動産一覧
山陽電鉄網干線西飾磨駅徒歩26分山陽電鉄網干線西飾磨駅の不動産一覧

学校区: 姫路市立荒川小学校荒川小学校区の不動産一覧
姫路市立山陽中学校山陽中学校区の不動産一覧

価格: 3,080万円

面積: 土地／116.11㎡、建物／103.5㎡

間取り: 3LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年7月予定

用途地域: 第2種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 東側私道幅員4.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第R08SHC100075号

駐車場: カースペース　2台

設備: 人感照明センサー、給湯、浄水器、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、ダウンライト、LDK15畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、インナーバルコニー、複層ガラス、フローリング、全室フローリング

現況: 建築中

引渡し: 2026年7月下旬

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年5月14日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

JR西日本山陽本線「英賀保駅」
徒歩25分（約1970m）

姫路市立荒川小学校
徒歩19分（約1510m）

姫路市立山陽中学校
徒歩29分（約2290m）

エーコープ玉手店
徒歩11分（約830m）

ファミリーマート姫路構四丁目店
徒歩3分（約200m）

姫路中地南郵便局
徒歩9分（約650m）

業務スーパー飾磨店
徒歩18分（約1380m）

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返済期間

金利

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借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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