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    新築一戸建て 100万円DOWN
    新価格公示日：2025.04.25
    旧価格公示日：2025.02.21     神戸市西区南別府４丁目　新築一戸建て 神戸市西区の不動産の購入と売却→

    2,680万円 100万円DOWN 新価格公示日：2025.04.25　旧価格公示日：2025.02.21
    物件価格/
    2,680万円
    毎月返済/
    約7.0万円
    建物面積/
    107.22m²
    土地面積/
    72.23m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    築年月/
    2024年8月
    最寄り駅/JR山陽本線「明石」駅／山陽電鉄本線「大蔵谷」駅／山陽電鉄本線「人丸前」駅
    所在地　/兵庫県神戸市西区南別府４丁目

    ■本日ご内覧可能！
    ■前道6ｍ以上／南向きバルコニー
    ■ウォークインクローゼット
    ■全居室２面採光／通風良好
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    南向きで日当たり良好です！

    食洗器付きで洗い物が楽々です。

    落ち着いた内装でゆったりバスタイムを過ごせます。

    天井の木目調のアクセントがおしゃれですね。インテリアを考えるのが楽しくなるリビングです。

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    訪問者の顔が見えるので安心です。

    ビルトインコンロでお掃除も楽々です。

    枚

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    DB間取り図ウォークインクローゼット含む収納スペース豊富な間取りです
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    神戸市西区南別府４丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
    そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
    店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
    中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

    本物件の土地面積は72.23㎡（21.84坪）、建物面積は107.22㎡です。
    間取りは1階部分に5.2帖の洋室、浴室、洗面、2階部分に15.5帖のLDK、3帖の和室、3階部分に6帖、5.2帖の洋室がある4LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、L型キッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    JR山陽本線「明石」駅バス約14分「伊川谷小学校前」停徒歩5分
    山陽電気鉄道本線「大蔵谷」駅まで徒歩約39分（約3100ｍ）

    学校区は、神戸市立伊川谷小学校まで徒歩約6分（約460ｍ）・神戸市立伊川谷中学校まで徒歩約19分（約1490ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    マルナカ伊川谷店　徒歩約7分（約540ｍ）
    ローソン北別府5丁目店　徒歩約9分（約650ｍ）
    神戸有瀬郵便局　徒歩約24分（約1920ｍ）
    淡路信用金庫伊川谷支店　徒歩約7分（約540ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    神戸西店
    安部　圭司
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    兵庫県神戸市西区南別府４丁目
    交通
    JR山陽本線明石駅バス14分伊川谷小学校前停徒歩5分 ・山陽電鉄本線大蔵谷駅徒歩39分 ・山陽電鉄本線人丸前駅徒歩39分
    学校区
    神戸市立伊川谷小学校 神戸市立伊川谷小学校の不動産をさがす→
    神戸市立伊川谷中学校 神戸市立伊川谷中学校の不動産をさがす→
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    2,680万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／3階
    築年月
    2024年8月
    土地面積
    72.23m²
    建物面積
    107.22m²
    接道
    南側 幅員7.3m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    相談
    設備
    省エネ給湯器、浄水器、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、LDK15畳以上、和室、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット3箇所、室内洗濯機置場、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、複層ガラス、フローリング、一部フローリング
    建築確認番号
    J23-20764号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月16日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 明石駅(JR西日本 山陽本線) 徒歩約40分（約3180m）
    • 神戸市立伊川谷小学校 徒歩約6分（約460m）
    • 神戸市立伊川谷中学校 徒歩約19分（約1490m）
    • マルナカ伊川谷店 徒歩約7分（約540m）
    • ローソン北別府5丁目店 徒歩約8分（約650m）
    • 業務スーパーフレッシュ石守伊川谷店 徒歩約10分（約790m）
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    物件名
    NO.2414515　 神戸市西区南別府４丁目　新築一戸建て　 2,680万円
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    神戸西店

    • 住所：兵庫県神戸市西区玉津町居住119-1
    • TEL：0120-599-997
    • FAX：078-921-5599
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00