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    新築一戸建て
    神戸市東灘区渦森台４丁目　新築一戸建て 神戸市東灘区の不動産の購入と売却→

    4,980万円
    物件価格/
    4,980万円
    毎月返済/
    約12.9万円
    建物面積/
    137.07m²
    土地面積/
    193.6m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    築年月/
    2025年1月
    最寄り駅/阪急神戸線「御影」駅／JR神戸線「摂津本山」駅／神戸新交通六甲アイランド線「住吉」駅
    所在地　/兵庫県神戸市東灘区渦森台４丁目

    【LDK２５．６８帖】専用庭あり！
    ■3台駐車可能スペースあり！
    ■デザイン性と機能性に優れた充実の設備
    ■大阪ガス「ソラエネスマート」装備！

    開放感あふれるデザインで、明るい印象の新築戸建てが、住む人に心地よい空間を提供し、日々の生活を豊かにします

    広々としたカウンタートップと充実した収納スペースが、効率的な作業をサポートします

    明るく開放的なバスルームで、リラックスした時間を楽しめます。自然光が差し込む空間で、心地よいひとときを提供します。

    床暖房付きで、冬でも足元から暖かく、快適で心地よいリビングを提供します！

    お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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    念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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    モニター付きインターホン完備！訪問者の顔を確認できるため、安全性が大幅に向上し安心して生活を送ることができます。

    便利な食洗器を完備したキッチンで、家事の時間を短縮できます。毎日の食後の片付けが楽になり、家族との時間をもっと楽しめます！

    使いやすいコンロを完備したキッチンで、毎日の料理が楽しくなります。火力調整も簡単で、さまざまな料理に対応できます！

    枚

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    DB間取り図4LDKの広々とした間取りです。
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    東灘区渦森台4丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在する地域は第一種低層住居専用地域です。この地域では、居住者の日照を守る為、建物の高さの制限が設けられたり、また中規模以上の工場やパチンコ店・映画館などの娯楽施設は建築できず、永く安心してお住い頂けるのはもちろんのこと、青少年の健全育成にも最適な環境となっております。

    本物件の土地面積は193.60㎡（58.56坪）、建物面積は137.07㎡（41.46坪）です。

    間取りは1階部分に25.68帖のLDK、2階部分に5.02帖、5.25帖、6帖、7.48帖の洋室、8.87帖の居間、2.5帖の書斎の4LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、太陽光パネル+エネファーム・食洗機・ウォシュレット・浴室乾燥機・床暖房など充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    阪急神戸線「御影」駅までバス19分、「渦森台４丁目」バス停下車徒歩約7分（約560ｍ）
    東海道本線「住吉」駅までバス14分、「渦森台４丁目」バス停下車徒歩約7分（約560ｍ）です。

    学校区は、「神戸市立渦が森小学校」まで徒歩約11分（約880ｍ）、「神戸市立末吉中学校」まで徒歩約34分（約2720ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    コープこうべ コープ渦森台　徒歩約14分（約1000ｍ）
    ファミリーマート 甲南医療センター店　徒歩約25分（約2000ｍ）
    但馬銀行 渦ケ森支店　徒歩約14分（約1000ｍ）
    神戸鴨子ケ原郵便局　徒歩約181440分（約○ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    兵庫県神戸市東灘区渦森台４丁目
    交通
    阪急神戸線御影駅バス19分渦森台４丁目停徒歩7分 ・JR神戸線摂津本山駅バス14分渦森台4丁目停徒歩7分 ・神戸新交通六甲アイランド線住吉駅徒歩44分
    学校区
    神戸市立渦が森小学校 神戸市立渦が森小学校の不動産をさがす→
    神戸市立住吉中学校 神戸市立住吉中学校の不動産をさがす→
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    4,980万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年1月
    土地面積
    193.6m²
    建物面積
    137.07m²
    接道
    北東側公道 接面12.9m 幅員6.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種低層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    50%
    容積率
    100%
    地目
    宅地
    地勢
    高台
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　3台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    相談
    設備
    太陽光発電システム、省エネ給湯器、給湯、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、独立キッチン、システムキッチン、2WAYキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、節水型トイレ、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、床暖房、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、食品庫、シューズインクローク、リビング階段、室内洗濯機置場、家庭菜園、電気、上水道、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、インナーバルコニー、テラス、庭、専用庭、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    HK23-40843
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年6月22日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
    金利
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    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 御影駅(阪急 神戸本線) 徒歩約31分（約2460m）
    • 神戸市立渦が森小学校 徒歩約10分（約820m）
    • 神戸市立住吉中学校 徒歩約33分（約2650m）
    • コープこうべコープ渦森台 徒歩約12分（約940m）
    • ファミリーマート甲南医療センター店 徒歩約24分（約1910m）
    • コープミニ住吉台 徒歩約23分（約1830m）
    • 神戸市灘区役所 徒歩約54分（約4330m）
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    物件名
    NO.2725822　 神戸市東灘区渦森台４丁目　新築一戸建て　 4,980万円
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    東灘店

    • 住所：兵庫県神戸市東灘区本山中町1丁目11番2号
    • TEL：0120-063-560
    • FAX：078-894-3561
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00